KHU TÁI ĐỊNH CƯ LÀ GÌ? ĐIỀU KIỆN SỬ DỤNG NHÀ Ở, KHU ĐẤT TÁI ĐỊNH CƯ MỚI NHẤT

Khu tái định cư là gì? (TĐC là gì?) Nhà ở và đất tái định? Cùng tìm hiểu các khu tái định cư Đà Nẵng và giá đất các khu đó. LH: 0931.43.43.43 để xem thực tế

Khu tái định cư là gì?

Khu tái định cư là gì?

Khu đất tái định cư là đất được Nhà nước cấp cho cá nhân/hộ gia đình bị thu hồi đất. Việc này giúp đảm bảo ổn định cuộc sống của người dân.

Đất tái định cư là đất ở, có các quyền sở hữu về mặt pháp lý rõ ràng. Do đó, người được cấp đất tái định cư có đầy đủ quyền sử dụng như với các loại đất thông thường

Đất tái định cư là gì? Quy định về nhà ở, đất tái định cư
Đất tái định cư là gì? (TDC là gì?) Quy định về nhà ở, đất tái định cư
Tái định cư là gì?

Tái định cư là một hình thức hỗ trợ người bị thu hồi đất nhằm ổn định cuộc sống ban đầu khi có những biến động do bị thu hồi đất.

Theo quy định của pháp luật, khi bị thu hồi đất người dân sẽ nhận được đền bù và hỗ trợ tương xứng. Các khoản đền bù này được thực hiện dưới nhiều hình thức như:

    • Hỗ trợ bằng đất hoặc nhà ở.
    • Hỗ trợ bằng tiền, tài sản.
    • Hỗ trợ bằng việc đào tạo, chuyển đổi và tìm kiếm việc làm mới.
    • Các hình thức hỗ trợ khi bị thu hồi đất khác.
Nhà tái định cư là gì?

Luật Nhà ở 2014 quy định tại Khoản 6, Điều 3 về khái niệm nhà tái định cư là gì. Theo đó, đây là nhà ở được bố trí cho các cá nhân/hộ gia đình thuộc diện được phép tái định cư. Những đối tượng này có đất, nhà bị giải tỏa theo quy định.

Nhà tái định cư phải được xây dựng theo quy định và tiêu chuẩn ban hành. Tuy nhiên, ở khu vực thành thị hay nông thôn, các tiêu chuẩn này sẽ có sự khác biệt, cụ thể như sau:

Hình thức nhà ở tái định cư Nhà ở tái định cư ở thành thị Nhà ở tái định cư ở nông thôn
Nhà ở riêng lẻ

– Đủ điện kiện về diện tích xây dựng tối thiểu theo quy định của từng tỉnh thành.

– Được xây dựng theo quy hoạch, thiết kế đã được phê duyệt của cơ quan chức năng có thẩm quyền.

– Đủ điện kiện về diện tích xây dựng tối thiểu theo quy định của từng tỉnh thành.

– Nhà ở phải đảm bảo bao gồm các khu vực ở, công trình phụ trợ, sinh hoạt, phục vụ sản xuất gắn liền với nhà ở.

– Phải đảm bảo theo các tiêu chuẩn và nguyên tắc thiết kế nhà ở, đảm bảo phù hợp với cảnh quan, điều kiện tại địa phương.

Nhà chung cư

– Được xây dựng khép kín theo các quy chuẩn xây dựng. Tùy vào điều kiện thực tế có thể được bố trí một phần để làm khu vực kinh doanh.

– Đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung tại địa phương.

Thông thường ở nông thôn ít có hình thức nhà ở tái định cư là nhà chung cư
Đất tái định cư ở thành thị được đang được xây dựng theo quy hoạch
Đất tái định cư ở thành thị được đang được xây dựng theo quy hoạch

Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?

Đất TĐC được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì vậy loại đất này có thể được tách sổ đỏ nếu nó đảm bảo các điều kiện tách sổ đỏ theo quy định của pháp luật: diện tích tối thiểu, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, làm thủ tục xin tách sổ đỏ… Loại đất này được phép xây dựng, sử dụng, tách sổ đỏ theo quy định thông thường. Tuy nhiên, thông thường các hộ dân phải chờ để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ) theo quy định. Nếu thực hiện chuyển nhượng khi đất TĐC chưa được cấp sổ đỏ sẽ phải theo thủ tục khá lòng vòng và tồn tại nhiều rủi ro.
Đất khu tái định cư có đầy đủ quyền sử dụng như với các loại đất thông thường
Đất khu tái định cư có đầy đủ quyền sử dụng như với các loại đất thông thường
Đối với trường hợp đất tái định cư chưa có sổ đỏ có thể có các loại giấy tờ sau:
  • Biên bản họp xét tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi.
  • Biên bản bốc thăm nền tái định cư.
  • Biên bản bàn giao nền tái định cư ngoài thực địa.
  • Quyết định về việc giao nền tái định cư.

Giá đất các khu tái định cư tại Đà Nẵng

UBND thành phố Đà Nẵng đã có quyết định giá đất tái định cư tại 14 khu dân cư trên địa bàn thành phố Đà Nẵng. Cụ thể:
  • Khu tái định cư Phước Lý (theo QĐ 41), đường MC(3-5,5-3)m, giá 979.000 đồng/m2.
  • Khu dân cư Phước Lý mở rộng (theo QĐ 44), đường MC(3-5,5-3)m, giá 979.000 đồng/m2.
  • Khu dân cư Hòa Hiệp mở rộng, quận Liên Chiểu (QĐ 44): Đường Nguyễn Lương Bằng (đoạn từ Phan Văn Định đến trường PTCS Hòa Hiệp), giá 3.330.000 đồng/m2.
  • Khu tái định cư phía Đông Xưởng 38 và 387, quận Ngũ Hành Sơn (QĐ 58, QĐ 62): Đường MC(3-5,5-3)m, giá 1.790.000 đồng/m2, đường MC(4-7,5-3)m, giá 2.495.000 đồng/m2, đường MC(4-7,5-4)m, giá 2.495.000 đồng/m2.
  • Khu dân cư Phước Tường, quận Cẩm Lệ (QĐ 41): Đường Tôn Đản (đoạn từ Trường THCS Nguyễn Công Trứ đến đường Lê Trọng Tấn), giá 2.520.000 đồng/m2.
  • Khu X1.1 thuộc dự án Đường dẫn vào Trung tâm Hành chính quận Sơn Trà (QĐ 62): Đường MC(0-5-0)m, giá 1.596.000 đồng/m2.
  • Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Bến xe phía Nam thành phố, huyện Hòa Vang (QĐ 41): Đường Quốc Lộ 1A (đoạn từ cầu Quá Giáng đến UBND xã Hòa Phước), giá 1.200.000 đồng/m2.
  • Khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Tất Thành nối dài, quận Liên Chiểu (QĐ 44): Đường MC(3-5,5-3)m, giá 682.000 đồng/m2.
  • Khu dân cư số 2 đường Nguyễn Tri Phương, quận Hải Châu (QĐ 62): Đường Lê Thanh Nghị (đoạn từ Tiểu La đến Xô Viết Nghệ Tĩnh), giá 5.580.000 đồng/m2.
  • Khu dân cư An Hòa, quận Sơn Trà (QĐ 62): Đường MC(3-5,5-2,1)m, giá 1.645.000 đồng/m2.
  • Khu tái định cư Bá Tùng (giai đoạn 1), quận Ngũ Hành Sơn (QĐ 44): Đường MC(3-5,5-3)m, giá 650.000 đồng/m2.
  • Khu tái định cư số 1 Hòa Thọ – Hòa Nhơn, quận Cẩm Lệ (QĐ 58): Đường MC(4,5-7,5-4,5)m, giá 790,000 đồng/m2. Đường MC(3-5,5-3)m, giá 650.000 đồng/m2, đường MC(5-5,5-3)m, giá 650.000 đồng/m2.
  • Khu dân cư Hòa Phát – đường Nguyễn Huy Tưởng (Khu số 2), quận Liên Chiểu (QĐ 58): Đường MC (5-10,5-5)m, giá 1.780.000 đồng/m2.
Đất tái định cư Đà Nẵng
Đất tái định cư Đà Nẵng | CityA Real
Giá đất tái định cư hộ phụ thực hiện theo quy định tại Quyết định số 5151/QĐ-UBND ngày 20/6/2011 và Công văn số 5711/UBND-QLĐBGT ngày 31/7/2012 của UBND thành phố trên cơ sở giá đất tái định cư hộ chính quy định như trên.

Trả lời