BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ? NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CỦA BĐS MÀ NHÀ ĐẦU TƯ CẦN BIẾT

Nói đến “ Bất động sản ”, hẳn ai cũng sẽ đều nghĩ đến đất đai, nhà cửa. Cách nghĩ này không sai, nhưng chỉ là một phần nhỏ trong định nghĩa bất động sản. Để giúp người đọc có thêm những hiểu biết rõ hơn cũng như có cái nhìn tổng quát về lĩnh vực này. Bài viết sau đây của chúng tôi sẽ tổng hợp những nội dung về “ Bất động sản là gì? ” một cách chi tiết nhất có thể.

Bất động sản là gì?

Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất là một thuật ngữ pháp luật (ở một số nước như Liên hiệp Anh, Canada, Úc, Mỹ và Bahama) có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Những thứ có thể dỡ ra khỏi mảnh đất như nhà di động, lều, nhà tạm thì không được xem là bất động sản.

Bất động sản (“Real Estate” hay “Real Property” trong tiếng Anh) có nghĩa ngược với động sản (“Personal Property”).

Người sở hữu bất động sản được phép sử dụng, mua bán, cho thuê, làm quà tặng, dùng để ký quỹ, để di chúc lại cho người được thừa hưởng, hoặc để yên bất động sản của mình. Thị trường bất động sản có liên hệ mật thiết với thị trường vốn, thị trường tài chính.

Tham khảo tạo: Wikipedia

Bất động sản là thuật ngữ chỉ những tài sản liên quan đến đất đai
Bất động sản là thuật ngữ chỉ những tài sản liên quan đến đất đai

Theo pháp luật của nhà nước: “Bất động sản là các tài sản bao gồm: đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng trước đó, các tài sản khác do pháp luật quy định”.

Trong kinh doanh, bất động sản được đánh giá là một lĩnh vực đòi hỏi người đầu tư về mặt tài chính rất cao. Có nhiều khó khăn và đầy rủi ro trong từng dự án. Tuy nhiên, đây lại là lĩnh vực thu hút những nhà đầu tư mạo hiểm làm giàu. Mang lại nhiều lợi nhuận to lớn đối với người đầu tư nếu thành công.

Nếu anh chị đang có nhu cầu tìm hiểu về bất động sản hay các kênh đầu tư bất động sản sinh lợi cao thì có thể liên hệ ngay với Phòng Kinh Doanh Bất Động Sản CityA Real qua số Hotline: 0931 43 43 43  để được giải đáp các thắc mắc.

Một số loại hình, sản phẩm bất động sản thông dụng trên thị trường bất động sản

1) Căn hộ

a) Căn hộ chung cư

Dự án căn hộ chung cư The Monarchy Đà Nẵng
Dự án căn hộ chung cư The Monarchy Đà Nẵng
Phối cảnh Golf View
Phối cảnh dự án Golf View Đà Nẵng

Một số dự án căn hộ chung cư tiêu biểu ở Đà Nẵng như: Dự án The Monarchy Đà Nẵng, dự án Hiyori Garden Tower, Dự án Risemount Apartment Đà Nẵng,  dự án Golf View Luxury Apartment Đà Nẵng.

b) Condotel

Condotel là sự kết hợp của 2 loại hình bất động sản căn hộ & khách sạn. Condotel có nhiều tên gọi: căn hộ nghỉ dưỡng hoặc căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch.

Hiện nay chưa có pháp lý cụ thể là cho loại sản phẩm này. Cần tránh nhầm lẫn với căn hộ thông thường để ở và có sổ hồng pháp lý rõ ràng.

Vì thường xây dựng trên đất thương mại dịch vụ nên việc sở hữu condotel là có thời hạn và không hình thành đơn vị ở.

Hình thực tế dự án Condotel Wyndham Soleil Đà Nẵng
Hình thực tế dự án Condotel Wyndham Soleil Đà Nẵng

Dự án condotel tiêu biểu ở Đà Nẵng: Wyndham Soleil Đà Nẵng

c) Officetel

2) Đất nền

a) Đất dự án đang triển khai

b) Đất ở và đất dự án đã triển khai xong

3) Biệt thự

a) Biệt thự ven sông hoặc trong các khu đô thị

b) Biệt thự biển

4) Nhà phố

a) Nhà phố để ở (Nhà mặt phố)

b) Shophouse

Một số khái niệm liên về bất động sản

Dưới đây là một khái niệm thuật ngữ liên quan hay dùng trong chuyên ngành bất động sản.

Địa ốc là gì?

Địa ốc hay nhà đất là được hiểu là các công trình hay dự án nhà cửa phục vụ cho nhu cầu dân dụng. Hai thuật ngữ này có mức độ bao quát thấp hơn so với bất động sản.

Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư, kinh doanh bất động sản trong thời hiện đại
Đầu tư, kinh doanh bất động sản trong thời hiện đại

Đầu tư bất động sản có thể hiểu nôm na chính là hành động kinh doanh, mua bán bất động sản. Những người có nguồn vốn, có thế mạnh về tài chính sẽ đầu tư, tích cóp vào các dự án bất động sản, thực hiện các hoạt động như mua đi bán lại, cho thuê, chuyển nhượng với mục đích sinh lời, thu lợi nhuận.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện một trong các hoạt động:

  • Xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán
  • Xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để chuyển nhượng cho thuê.
  • Đi thuê bất động sản cho thuê lại.
  • Cho thuê bất động sản.
  • Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản.
  • Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.
  • Dịch vụ tư vấn bất động sản.
  • Quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Tham khảo tại: https://nganhangphapluat.thukyluat.vn/tu-van-phap-luat/bat-dong-san/kinh-doanh-bat-dong-san-la-gi-119616

Thị trường bất động sản là gì?

Là “nơi” diễn ra các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp và các dịch vụ có liên quan như: Trung gian, môi giới, tư vấn,… giữa các chủ thể trên thị trường mà ở đó vai trò quản lý Nhà nước có tác động quyết định đến sự thúc đẩy phát triển hay kìm hãm hoạt động kinh doanh trên thị trường bất động sản.

Thị trường bất động sản đang tăng hay giảm luôn là môi quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư bất động sản cũng như là các anh chị môi giới, tư vấn bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản là gì

Theo pháp luật: tất cả những giao dịch về mua bán, cho thuê, chuyển nhượng đều được diễn ra tại sàn giao dịch bất động sản.

Hiểu đơn giản hơn: Sàn giao dịch bất động sản hiện nay đa số là các công ty bất động sản nơi các nhân viên kinh doanh bất động sản dùng tiếp khách hàng hay diễn ra một số hoạt động kinh doanh mua bán, ký kết hợp đồng với khách hàng. 

CityA Real cũng là công ty bất động sản, sàn giao dịch bất động sản hàng đầu tại Đà Nẵng. Và đang có tham vọng trở thành công ty số 1 Miền Trung và cả nước.

Đặc điểm của bất động sản

1. Tính cá biệt và khan hiếm

  • Đặc điểm này của Bất động sản xuất phát từ tính cá biệt và tính khan hiếm của đất đai.
  • Tính khan hiếm của đất đai là do diện tích bề mặt trái đất là có hạn.
  • Tính khan hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, vùng, khu vực, địa phương, lãnh thổ…
  • Chính vì tính khan hiếm, tính cố định và không di dời được của đất đai nên hàng hoá BĐS có tính cá biệt.
  • Trong cùng một khu vực nhỏ kể cả hai bất động sản cạnh nhau đều có những yếu tố không giống nhau.
  • Trên thị trường bất động sản khó tồn tại hai bất động sản hoàn toàn giống nhau vì chúng có vị trí không gian khác nhau kể cả hai công trình cạnh nhau và cùng xây theo một thiết kế.
  • Ngay trong một toà cao ốc thì các căn phòng cũng có hướng và cấu tạo nhà khác nhau.
  • Ngoài ra, chính các nhà đầu tư, kiến trúc sư đều quan tâm đến tính dị biệt hoặc để tạo sự hấp dẫn đối với khách hàng hoặc thoả mãn sở thích cá nhân…

2. Tính bền lâu

  • Do đất đai là tài sản do thiên nhiên ban tặng, một loại tài nguyên được xem như không thể bị huỷ hoại, trừ khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp.
  • Đồng thời, các vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất sau khi xây dựng hoặc sau một thời gian sử dụng được cải tạo nâng cấp có thể tồn tại hàng trăm năm hoặc lâu hơn nữa.
  • Vì vậy, tính bền lâu của BDS là chỉ tuổi thọ của vật kiến trúc và công trình xây dựng.
  • Cần phân biệt “tuổi thọ vật lý” và “tuổi thọ kinh tế” của bất động sản.
  • Tuổi thọ kinh tế chấm dứt trong điều kiện thị trường và trạng thái hoạt động bình thường mà chi phí sử dụng BDS lại ngang bằng với lợi ích thu được từ bất động sản đó.
  • Tuổi thọ vật lý dài hơn tuổi thọ kinh tế khá nhiều vì nó chấm dứt khi các kết cấu chịu lực chủ yếu của vật kiến trúc và công trình xây dựng bị lão hoá và hư hỏng, không thể tiếp tục an toàn cho việc sử dụng.
  • Trong trường hợp đó, nếu xét thấy tiến hành cải tạo, nâng cấp bất động sản thu được lợi ích lớn hơn là phá đi và xây dựng mới thì có thể kéo dài tuổi thọ vật lý để “chứa” được mấy lần tuổi thọ kinh tế.
  • Thực tế, các nước trên thế giới đã chứng minh tuổi thọ kinh tế của bất động sản có liên quan đến tính chất sử dụng của bất động sản đó.
  • Nói chung, tuổi thọ kinh tế của nhà ở, khách sạn, nhà hát là trên 40 năm; của tuổi thọ kinh tế nhà xưởng công nghiệp, nhà ở phổ thông là trên 45 năm…
  • Chính vì tính chất lâu bền của hàng hoá bất động sản là do đất đai không bị mất đi, không bị thanh lý sau một quá trình sử dụng, lại có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, nên hàng hoá bất động sản rất phong phú và đa dạng, không bao giờ cạn.

3. Tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau

  • Bất động sản chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của một BĐS này có thể bị tác động của bất động sản khác.
  • Đặc biệt, trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng sẽ làm tăng vẻ đẹp và nâng cáo giá trị sử dụng của bất động sản trong khu vực đó.
  • Trong thực tế, việc xây dựng bất động sản này làm tôn thêm vẻ đẹp và sự hấp dẫn của bất động sản khác là hiện tượng khá phổ biến.

4. Các tính chất khác

Tính thích ứng

Lợi ích của bất động sản được sinh ra trong quá trình sử dụng. BĐS trong quá trình sử dụng có thể điều chỉnh công năng mà vẫn giữ được những nét đặc trưng của nó, đồng thời vẫn đảm bảo yêu cầu sử dụng của người tiêu dùng trong việc thoả mãn nhu cầu sinh hoạt, sản xuất-kinh doanh và các hoạt động khác.

Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý

Hàng hoá bất động sản đòi hỏi khả năng và chi phí quản lý cao hơn so với các hàng hoá thông thường khác. Việc đầu tư xây dựng bất động sản rất phức tạp, chi phí lớn, thời gian dài. Do đó, BĐS đòi hỏi cần có khả năng quản lý thích hợp và tương xứng.

Mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội

Hàng hoá bất động sản chịu sự chi phối của các yếu tố này mạnh hơn các hàng hoá thông thường khác. Nhu cầu về bất động sản của mỗi vùng, mỗi khu vực, mỗi quốc gia là rất khác nhau, phụ thuộc vào thị hiếu, tập quán của người dân sinh sống tại đó. Yếu tố tâm lý xã hội, thậm chí cả các vấn đề tín ngưỡng, tôn giáo, tâm linh v.v.. chi phối nhu cầu và hình thức bất động sản.

Phân loại bất động sản

Ngành bất động sản được phân chia thành các loại:

1. Bất động sản có đầu tư xây dựng

  • Bất động sản nhà đất: bao gồm đất đai và tất cả tài sản gắn liền với đất đai đó. Nhóm này có tính chất phức tạp cao, mang tỷ trọng lớn nhất trong lĩnh vực bất động sản.
  • Bất động sản nhà xưởng và các công trình thương mại, dịch vụ
  • Bất động sản hạ tầng
  • Bất động sản trụ sở làm việc,…
Phân loại và đặc điểm của mỗi loại hình bất động sản
Phân loại và đặc điểm của mỗi loại hình bất động sản

2. Bất động sản không đầu tư xây dựng

Bao gồm các loại đất dùng cho nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ hải sản, làm muối, đất hiếm, đất chưa qua sử dụng,…

3. Bất động sản đặc biệt

Bao gồm các công trình kiến trúc văn hoá, bảo tồn quốc gia, khu di tích, nghĩa trang, đền chùa,…

Đất đai nhà cửa luôn là nhu cầu thiết yếu của con người, an cư thì mới có thể lạc nghiệp. Cuộc sống ngày càng hiện đại, đòi hỏi những vật chất xung quanh cũng phải tăng trưởng. Chính vì vậy BĐS hiện nay đang phát triển cực kỳ mạnh và thu hút rất nhiều nhà đầu tư lớn. Nếu bạn đang có nhu cầu kinh doanh bất động sản hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhé.

Trả lời