Townhouse là gì? Lý do nên chọn hình thức kinh doanh Townhouse

Townhouse là một khái niệm không mấy xa lạ với những ai có kinh nghiệm đầu tư bất động sản. Thế nhưng không hẳn ai cũng biết được townhouse nghĩa là gì. Do vậy, bài viết sau sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về khái niệm cũng như các đặc điểm liên quan của townhouse. Và đồng thời hiểu được lý do vì sao nên đầu tư vào loại hình BĐS này nhé!

Nhà townhouse là gì?

Townhouse là một từ ghép giữa hai từ tiếng Anh là “town” (thị trấn) và “house” (nhà ở). Khi được dịch sang tiếng Việt thì có nghĩa đơn giản là “nhà phố”. Townhouse có nguồn gốc từ nước Anh, chỉ những căn nhà có gia đình quý tộc, hoàng gia, giàu có sinh sống trong thị trấn. Những người này sở hữu một hay nhiều ngôi nhà nông thôn khác, gọi chung là một trang viên, nơi họ sẽ cư trú lâu dài.

Trở về với hiện tại, tại Việt Nam thì townhouse sẽ là những căn nhà được xây dựng trên một mặt tiền rộng lớn ven các tuyến đường chính, nằm trong khu dân cư đông đúc hay những khu đô thị được quy hoạch một cách đồng bộ. Vì thế nên townhouse thường xuất hiện tại các thành phố lớn, các trung tâm phát triển của nước ta.

Ưu và nhược điểm của townhouse

Ưu điểm

Giá thành: Vì những căn nhà phố sẽ chung tường với các hàng xóm lân cận. Nên nhìn chung thì các căn nhà phố sẽ có giá thành tương đối rẻ hơn so với những căn nhà “đơn lập” trong cùng một khu vực. Bạn có thể có rất nhiều không gian gần thành phố, khi bạn chỉ trả tiền cho những thứ trong nhà, không phải là kích thước của một ngôi nhà gia đình thực sự. Đây có thể là một cách hiệu quả về chi phí để nhận được nhiều hơn những gì bạn muốn.
Bảo trì: Vì kích thước các căn townhouse thường nhỏ nên sẽ yêu cầu các hoạt động bảo trì ít hơn.
Tiện ích: Các căn nhà phố thường được xây dựng như một phần của một dự án phát triển. Cho nên, ngoài các tiện nghi cần thiết, nhà phố cũng có thể có các tiện nghi nâng cao như hồ bơi, câu lạc bộ…
Không gian ngoài trời: Những căn townhouse nằm liền kề nhau thường sẽ có lối đi riêng dẫn ra sân sau hoặc gara riêng.

Nhược điểm

Chủ đầu tư: Hiện nay, các căn townhouse thường sẽ là sản phẩm của các chủ đầu tư dự án. Mặc dù bạn có thể tự thiết kế nội thất bên trong theo phong các của mình khi nhận được phần thô của townhouse. Thế nhưng vì nằm trong quy hoạch đồng bộ nên bạn sẽ phải tuân thủ những quy tắc về xây dựng trong tương lai như hàng rào, màu sơn… Điều này sẽ có thể sẽ không hợp với bạn.
Ít riêng tư: Bởi vì những căn nhà phố nằm liền kề và chia sẻ tường với nhau nên bạn sẽ không có được sự riêng tư tuyệt đối như khi sống trong một căn hộ đơn lập. Do đó, nếu muốn được riêng tư hoàn toàn thì đây không phải là lựa chọn tốt cho bạn.

Đối tượng khách hàng sử dụng townhouse

Người lần đầu mua nhà: Với những ưu điểm nổi trội, townhouse đúng là một lựa chọn trên cả tuyệt vời cho những người muốn mua căn nhà đầu tiên trong đời.
Những người muốn tối ưu diện tích của căn nhà: Nếu bạn cảm thấy gia đình ít người nhưng sống trong một căn nhà rộng lớn là một sự lãng phí. Thì townhouse chắc chắn là một sự lựa chọn tốt. Vừa có diện tích tối ưu, vừa gần nhiều hàng xóm, tiện nghi đầy đủ mà giá lại rẻ. Việc tối ưu diện tích căn nhà của townhouse cũng giúp việc bảo trì trở nên nhẹ nhàng hơn.
Những nhà đầu tư: Nhà phố liền kề có thể sẽ là một BĐS tuyệt vời để đầu tư. Đặc biệt, nếu townhouse nằm tại vị trí tốt như trung tâm đô thị lớn hoặc gần trường đại học (dễ dàng cho sinh viên thuê) thì khả năng sinh lời sẽ rất cao.
Những người có tài chính tốt và đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai cho mình: Không quá khó nghĩ như khi lần đầu mua nhà, khi bạn đã có tài chính ổn định thì việc chọn một căn nhà phố dường như sẽ rất hợp lý. Bạn có thể mua một căn nhà phố tại một vị trí thuận lợi, ví dụ như bạn thường xuyên phải đi công tác tại một khu vực, hay bạn muốn có một căn nhà để trải qua kỳ nghỉ dưỡng. Lúc căn nhà phố rảnh rỗi bạn cũng có thể cho thuê lại để tạo ra thêm lợi nhuận.

Lựa chọn vị trí khi mua căn townhouse

Cũng như lựa chọn bất kỳ loại bất động sản nào khác, khi mua một căn nhà phố bạn cần suy xét đến vị trí của chúng. Thường các bạn sẽ thấy người ta ưa chuộng những căn townhouse nằm ở vùng chuyển tiếp. Tức là khu vực chuyển giao từ nội thành đến ngoại ô, không quá xa trung tâm thành phố nhưng cũng không nằm ở vị trí hoang vu. Điều này xuất phát từ tâm lý né tránh sự ồn ào, phức tạp ở trung tâm nhưng không quá cách xa chỗ đông người của những người mua nhà.

Do đó, khi quyết định mua một căn nhà phố phục vụ cho việc cư trú lâu dài, bạn nên xem xét về nhu cầu của bản thân và vị trí của căn nhà phố. Bạn hãy tự đặt cho bản thân câu hỏi “liệu mình có thật sự ồn ào tấp nập của trung tâm hay mong muốn hòa mình với thiên nhiên yên bình hơn?”

So sánh giữa nhà chung cư và townhouse

Sau những chia sẻ trên có lẽ bạn đã có thể khẳng định nhà chung cư và townhouse là hoàn toàn khác nhau. Đối với căn hộ chung cư, bạn sẽ phải tuân theo những quy định cụ thể về xây dựng. Nhưng với nhà phố, bạn có thể sẽ được toàn quyền quyết định về thiết kế hơn. Bên cạnh đó, một điểm khác biệt nữa giữa hai loại hình BĐS này là vị trí.

Các căn hộ chung cư thường sẽ là các căn chung cư cao tầng và nằm gần trung tâm thành phố. Nhưng các căn nhà phố thì có xu hướng xây dựng trên đất nhiều hơn nên có thể nằm tại các thị trấn, ngoại ô, hay nằm ven biển đảo… Chi phí cũng là một yếu tố thể hiện sự khác nhau giữa hai loại hình này. Các căn chung cư thường có xu hướng nhỏ hơn, cho nên giá thành cũng sẽ rẻ hơn nhà phố liền kề.

Townhouse Và Căn Hộ Chung Cư — So sánh giữa căn hộ chung cư và townhouse

6 lý do nên đầu tư vào loại hình BĐS townhouse

Qua những đặc điểm nổi bật trên, ta có thể thấy townhouse xứng đáng là loại hình bất động sản cần được đầu tư. Tóm lại, 6 lý do chính để các nhà tư quyết định rót tiền vào townhouse là:

Tính thương mại cao.
Thuận tiện cho người sở hữu.
Tính đa năng.
Chống trượt giá, lạm phát.
Giá tăng nhanh.
Nhà phố mặt tiền ngày càng khan hiếm.

Qua những chia sẻ trên đây, hy vọng bạn đã có cái nhìn rõ ràng hơn về nhà phố – townhouse. Cùng theo dõi CITYA REAL để nắm bắt kịp thời các kiến thức hấp dẫn khác nhé!