Nhà ở xã hội không phải là nhà mà tất cả mọi người đều mua được. Người được ở nhà ở xã hội phải đáp ứng được các điều kiện cần thiết. Vậy các điều kiện đó là gì và tại sao loại nhà ở này lại không dành cho tất cả mọi người? Hãy cùng tìm hiểu bài viết dưới đây để biết thêm thông tin bạn nhé!
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là loại nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước.
Đây là loại nhà ở dành cho các đối tượng nằm trong diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở.
Hiểu một cách đơn giản, nhà nước sẽ hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội này, người mua nhà – những người thuộc diện ưu tiên trong xã hội như công chức nhà nước chưa có nhà ở ổn định, người có thu nhập thấp,… sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn so với những căn hộ nằm trong diện thương mại.
Quy định về nhà ở xã hội
Quy định về đối tượng được mua nhà ở xã hội
Căn cứ theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014, các đối tượng sau đây nằm trong diện được mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng các điều kiện cần thiết:
- Người có công với cách mạng dựa theo quy định của pháp luật về ưu đãi cho người có công với cách mạng.
- Các hộ gia đình thuộc diện nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
- Các hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
- Người có thu nhập thấp, hộ nghèo và cận nghèo ở khu vực đô thị.
- Người lao động hiện đang làm việc ở các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
- Cán bộ, công chức, viên chức căn cứ theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Các đối tượng thuộc diện đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
- Các hộ gia đình, cá nhân nằm trong diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
Quy định về điều kiện mua nhà ở xã hội
Tất cả đối tượng thuộc diện kể trên (theo Điều 49 Luật nhà ở) nếu muốn thuê hoặc mua nhà ở xã hội phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
- Chưa có sở hữu nhà ở. Đồng thời phải chưa thuê hoặc chưa thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước
- Đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình. Tuy nhiên, diện tích bình quân đầu người trong gia đình dưới 8m² sàn/người hoặc nhà ở tạm, dột nát, hư hỏng.
- Mức thu nhập bình quân hằng tháng của hộ gia đình không vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê nhà ở xã hội phải trả hàng tháng (áp dụng cho căn hộ có diện tích tối đa 60m² sàn) và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê nhà phải trả hằng tháng (áp dụng với diện tích căn hộ có diện tích tối thiểu là 30m²) tính theo mức giá thuê do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
- Thu nhập trung bình dưới 9 triệu đồng sau khi giảm trừ gia cảnh.
- Người thuộc diện chưa có nhà ở, người mới lập gia đình, nhà ở có diện tích bình quân thấp.
- Các đối tượng nằm trong diện hưởng lương từ ngân sách nhà nước, các cán bộ trẻ tốt nghiệp từ đại học trở lên, công nhân có tay nghề bậc 5 trở lên và chưa được nhà nước hỗ trợ các chính sách về nhà ở dưới mọi hình thức.
- Cán bộ, viên chức nằm trong danh sách được hưởng chính sách nhà ở công vụ nhưng đã trả lại nhà cho nhà nước.
Ưu, nhược điểm của nhà ở xã hội
Ưu điểm của nhà xã hội
- Giá rẻ hơn nhà ở thương mại, chỉ khoảng 15tr/m2.
- Được hỗ trợ cho vay cùng với mức lãi suất thấp.
- Thời gian được vay kéo dài đến 15 năm.
Nhược điểm của nhà ở xã hội
- Không có nhiều tiện ích.
- Nhà ở xã hội không dành cho tất cả mọi người.
- Ít nhất 5 năm kể từ ngày mua, nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng
- Nhà có thể bị thu hồi lại nếu khách hàng vi phạm những quy định pháp lý.
- Diện tích nhà ở xã hội nhỏ hẹp, không gian nhà thiếu sự sự tinh tế và không hợp thời.
- So với các công trình nhà ở khác, các hạng mục có thể xuất hiện dấu hiệu xuống cấp nhanh hơn.
Nhà ở xã hội có được bán không
Sau thời hạn 5 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp giấy chứng nhận, người mua, thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu. Đồng thời, bán nhà ở xã hội trong trường hợp này phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.
Trong trường hợp bên thuê, bên thuê mua nhà ở xã hội hợp bán lại cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì phải bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán. Trường hợp này không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Trường hợp đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp giấy chứng nhận sẽ được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu. Tất nhiên là phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.
Những điều cần lưu ý khi mua nhà ở xã hội
Đầu tiên, bạn phải kiểm tra kỹ thông tin, xem xét mình có thuộc đối tượng được nhà nước hỗ trợ hay không. Nếu bạn không được phép sở hữu thì việc mua nhà ở xã hội này sẽ không hợp pháp.
Điều thứ 2 bạn cần lưu ý là phải chọn nhà ở xã hội phù hợp nhất. Chính sách này chỉ hỗ trợ giải quyết một lần trong đời. Do đó, bạn sẽ không được phép thay đổi hoặc lựa chọn dự án khác. Vậy nên quyết định ban đầu cần phải phải hết sức thận trọng và thực sự nghiêm túc.
Mong rằng bài viết sẽ cung cấp cho các bạn đủ các kiến thức cần thiết về nhà ở xã hội để áp dụng trong cuộc sống. Hy vọng sẽ giúp ích cho bạn trong việc xem xét và chọn mua nhà ở xã hội phù hợp.
