Hiểu hơn về mật độ xây dựng là gì? công thức tính mật độ xây dựng đưa ra nhằm cân bằng hệ sinh thái trong thiên nhiên, đem đến sự cân đối giữa các tòa nhà và cảnh quan xung quanh. Từ đó, không gian sống của con người sẽ được đảm bảo hơn, không khí và cuộc sống xung quanh cũng được thoải mái hơn. Nắm được nguyên tắc này bạn cũng sẽ dễ dàng nhận định được mức độ tiềm năng của một dự án trong tương lai.
Mật độ xây dựng là gì?
1. Khái niệm mật độ xây dựng
Nếu nói theo ngôn ngữ dễ hiểu của anh em xây dựng thì mật độ xây dựng có thể hiểu là diện tích đất mà bạn dùng để xây công trình. Theo quy định mật độ xây dựng, có 2 loại: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mật độ xây dựng thuần: Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình trên tổng diện tích lô đất của bạn. Và không bao gồm diện tích của các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời…
Tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích toàn khu (diện tích toàn khu gồm cả sân đường, khu cây xanh, không gian mở và các khu vực trống không xây dựng).
2. Công thức tính mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%
Trong đó:
- Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính dựa trên hình chiếu bằng của công trình (trừ nhà phố, liên kế có sân vườn) và không bao gồm diện tích chiếm đất của tiểu cảnh trang trí, hồ bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)
3. Ý nghĩa của mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng tại dự án cho ta biết phần trăm diện tích công trình xây dựng trên tổng quỹ đất. Qua đó, bạn biết được quỹ đất dành cho sinh hoạt cư dân là bao nhiêu.
Cụ thể, nếu mật độ xây dựng dự án là 40%. Thì có tới 60% diện tích dùng để phục vụ cư dân dự án. Khu vực này là nơi bạn và gia đình có thể dạo bộ, ngắm cảnh cũng như vui chơi. Đó cũng chính là lý do mà các dự án có mật độ xây dựng thấp luôn được giới đầu tư săn đón.
Vì sao nên chọn dự án có mật độ xây dựng thấp
Dự án đô thị, chung cư có mật độ xây dựng nhà thấp đồng nghĩa với diện tích của những tiện ích công cộng như: Sân chung, tiểu cảnh, lối đi, khu vực phòng, chữa cháy, tiện ích nội khu… sẽ có nhiều không gian hơn. Đồng thời các căn hộ cũng được thiết kế, bố trí một cách phù hợp và thông thoáng hơn. Từ đó, giúp cho nhu cầu sinh hoạt, kinh doanh của dân cư được đáp ứng đầy đủ hơn.
Xét về mặt sinh học, tỉ lệ cây xanh có ý nghĩa quan trọng đối với sức khỏe cư dân. Những vườn cây tại chung cư như những lá phổi xanh giúp thanh lọc không khí, cân bằng tỉ lệ Oxi cần thiết trong không khí, điều hoà nhiệt độ và cản khói bụi từ đường vào nơi ở. Do đó, an cư tại những nơi có tỉ lệ cây xanh cao luôn tốt cho sức khoẻ hơn là những nơi dày đặc các khối bê tông mà thiếu cây cối.
Bên cạnh đó, nếu không may có những sự cố bất ngờ xảy ra như hỏa hoạn thì mật độ xây dựng thấp sẽ giúp giảm thiểu được nhiều rủi ro hơn. Vậy nên, ngoài yếu tố chất lượng, kiến trúc thiết kế thì mật độ xây dựng chính là yếu tố mà bạn cần phải lưu ý tới.
Top những dự án có mật độ xây dựng thấp nên đầu tư tại Đà Nẵng
Dưới đây là một số dự án đáp ứng đúng tiêu chuẩn mật độ xây dựng được nhiều người đánh giá cao và đáng để đầu tư:
Rosa Riverside Complex
Tọa lạc tại cửa ngõ Hội An – Đà Nẵng, kết nối thuận tiện với hai bãi biển xinh đẹp là Hà My và Thống Nhất. Sở hữu vị trí mặt tiền 2km sông Cổ Cò, địa thế Dự án Rosa Riverside Complex mang tính chiến lược trong phát triển kinh tế. Quy mô 34ha, mật độ xây dựng toàn khu chỉ chiếm 38%, sở hữu tiện ích đẳng cấp khi tập trung vào hệ thống cảnh quan như phố đi bộ ven sông, phố đèn lồng, con đường hoa, sân thể thao đa năng, công viên giải trí…mang đến một diện mạo lý tưởng, đáp ứng nhu cầu dân sinh cũng như nhu cầu phát triển du lịch.
Mallorca River City
Mang hơi thở Địa Trung Hải dưới ánh nắng rực rỡ và bãi cát trắng mịn, Mallorca River City được quy hoạch và thiết kế bài bản chỉ với 47% mật độ xây dựng. Quỹ đất rộng lớn dành cho tiện ích như công viên, đất thương mại là cơ sở cho sự phát triển hệ thống tiện ích chuẩn mực, đa dạng cùng cảnh quan ấn tượng.
Cư dân sinh sống tại Mallorca River City sẽ được sử dụng hệ thống tiện ích đẳng cấp như công viên gym, khu vui chơi giải trí Entertainment Park, Public House. Đặc biệt, “Quảng trường sông” là điểm nhấn với diện tích hơn 3.2 ha chạy dọc theo tuyến đường mặt sông Cổ Cò, bắt đầu từ điểm đầu đến điểm cuối Mallorca River City. Quảng trường được thiết kế theo các chủ đề: Quảng trường Tình yêu, Quảng trường Nhạc nước,…Đây sẽ trở thành tâm điểm check-in và giải trí cực kỳ lý tưởng cho khách du lịch và cư dân khi đến tham quan Đà Nẵng, Quảng Nam.
Mỗi dự án xây dựng đều phải tuân thủ những tiêu chuẩn nhất định để đạt được hiệu quả. Từ đó sẽ ngày càng thu hút nhà đầu tư và tạo thương hiệu vững mạnh. Hãy tìm hiểu thật kỹ và cân nhắc kỹ càng để lựa chọn dự án bất động sản tiềm năng nhất nhé.
