Lộ giới là gì? Quy định của pháp luật về lộ giới hiện nay

Tại những thành phố, mỗi khi bạn có nhu cầu xây dựng nhà ở thì cần phải tìm hiểu về lộ giới cũng như chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ để tránh việc mất đất hoặc lấn chiếm đất của những người khác. Hãy cùng bài viết này tìm hiểu lộ giới là gì và những thông tin xoay quanh về vấn đề này.

Lộ Giới Là Gì
Lộ Giới Là Gì?

Lộ giới là gì? Chỉ xây dựng là gì? 

Lộ giới là khái niệm do các cơ quan quản lý nhà nước tạo ra, dùng để ám chỉ những ranh giới được quy hoạch hoặc để xây dựng hoặc là mở đường. Tuy nhiên, cụ thể thì lộ giới là gì?

Ranh lộ giới chính là điểm cuối được tính từ tim đường sang 2 bên, chúng được dựng lên để thông báo và cảnh báo người dân không được phép lấn chiếm đất khi tiến hành xây dựng nhà ở hoặc xây cửa hàng. Vậy thì, tim đường là gì?

Tim đường chính là điểm ở giữa của con đường, tuy nhiên trong quá trình phát triển thì thường có 2 yếu tố khiến có nhiều tuyến đường tim không nằm ở giữa. Thứ nhất đó là là do Nhà nước thực hiện mở rộng đường và có khi chỉ mở rộng về một phía hoặc yếu tố thứ hai là trong thiết kế của dự án thì tim đường cần được đặt lệch đi vì vướng hạ tầng kỹ thuật

Còn với chỉ giới xây dựng thì được hiểu là đường giới hạn phần đất được cho phép xây dựng các công trình theo đúng quy định pháp luật. Hiện nay. nhiều trường hợp chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ được xem là một. Bởi, hai đường ranh lộ giới này được phép trùng nhau nếu công trình bạn định xây dựng gần sát với chỉ giới đường đó.  Ngược lại, nếu công trình bị lùi vào sâu so với chỉ giới đường đỏ cho phép thì đường chỉ giới xây dựng sẽ khác đường chỉ giới đường đỏ.

Chỉ giới đường đỏ là gì?

Nói một cách dễ hiểu thì đây là đường ranh giới được xác định dễ dàng trên bản đồ hoặc là thực địa.

Chỉ giới đường đỏ có tác dụng trong việc phân định rõ ràng đường ranh giới phần đất được phép xây dựng và phần đất dành cho phương tiện giao thông lưu hành nằm trong quyền quản lý của nhà nước.

Khi xây dựng công trình thì không có bộ phận nào được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ nhưng sẽ có trường hợp được xây dựng vượt quá quy định chỉ giới xây dựng như sau:

  • Bậc thềm nhà
  • Bậu cửa
  • Mái đua
  • Móng nhà
  • Ban công không quá 1,4m
Bản Vẽ Mô Tả Chỉ Giới
Bản Vẽ Mô Tả Chỉ Giới

Chiều rộng lộ giới là gì?

Đó là khoảng cách từ tâm đến điểm cuối cùng của đường lộ giới. Khi xây dựng nhà ở, chiều cao tối đa của công trình cũng sẽ được quy định phụ thuộc vào lộ giới.

Chiều cao tối thiểu phải được quy hoạch để đồng bộ với khu dân cư. Hơn nữa ở các đô thị thì lộ giới được xác định là phần đất dành cho làm đường giao thông đô thị bao gồm toàn bộ lòng đường, lề đường và vỉa hè.

Quy định của pháp luật về lộ giới hiện hành

Bạn cần phải nắm được những quy chuẩn pháp luật về lộ giới theo quy định như sau:

  • Đường đi qua các khu vực ruộng, đồi thấp hoặc ngoài khu đông dân cư, sẽ tùy theo địa hình cụ thể mà cự ly giữa các cột cũng thay đổi từ 500 – 1000m.
  • Nơi tập trung đông dân cư như là thị trấn, huyện và xã: Theo quy định cứ 100m thì cắm 1 cột mốc giới lộ.
  • Nơi có địa hình hiểm trở, theo quy định chỉ cắm ở một số điểm sao cho các cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý được hành lang an toàn đường bộ.

Thực tế cho thấy thì các cột mốc giới có chức năng tạo ra một hành lang cảnh báo người dân phải  xây dựng đúng khu vực được cho phép. Thông qua đó, không được xây dựng công trình kiên cố nằm trong phạm vi của các mốc giới chỉ, nhằm tránh những vướng mắc, đền bù hoặc thậm chí là tranh chấp, kiện tụng không đáng phải có.

Làm thế nào để xác định mốc lộ giới đất?

Trước tiên bạn cần hiểu mộc lộ giới đất là gì trước khi xác định mốc lộ giới đất.

Mốc lộ giới được hiểu là các cột mốc được cắm ở mép ngoài cùng, nhằm giúp xác định phần ranh giới của phần đường dựa theo chiều ngang. Mốc lộ giới có thể là các biển báo ở một vài nơi.

Để xác định lộ giới thì các mốc lộ giới đường hoặc là lộ giới hẻm sẽ được thiết lập, dựa trên các bước sau:

  1. Quan sát tổng quan các khu đất chuẩn bị xây dựng, xác định những biển báo và những cột mốc lộ giới mà nhà nước cắm ở hai bên đường.
  2. Từ các cột mốc lộ giới đường bộ thì hãy xác định lộ giới của tuyến đường bằng cách tính từ tim đường sang hai bên.
  3. Hãy xác định khoảng lùi phù hợp với tuyến đường xây dựng và cũng như quy hoạch của cơ quan nhà nước.
  4. Sau khi đã xác định được khoảng lùi của công trình thì phần đất trong chỉ giới xây dựng chính là phần diện tích xây dựng công trình hợp pháp.
Mốc Lộ Giới
Mốc Lộ Giới

Khoảng lùi công trình được hiểu là gì?

Tùy thuộc vào lộ giới tại khu vực mà sẽ có khoảng lùi (khoảng cách) xây dựng công trình sẽ được xác định, tiêu chuẩn quốc gia về lộ giới như sau:

Lộ giới dưới 19m 

Nếu khu vực xây dựng của bạn sở hữu cột mốc lộ giới dưới 19m và chiều cao dự kiến của công trình xây dựng nhà ở bằng hay là nhỏ hơn 19m thì không cần thiết phải bạn phải xác định khoảng lùi xây dựng. Tức là bạn có thể xây dựng công trình nhà ở ngay sát vỉa hè, được phép trùng với chỉ giới đường đỏ.

Theo nhận định thì khoảng lùi xây dựng phải có tỷ lệ thuận với mức chiều cao của công trình. Cụ thể thì đối với các công trình có chiều cao từ 19 – 22m thì khoảng lùi xây dựng sẽ là 3m. Công trình sở hữu chiều cao từ  22 – 25m thì sẽ có khoảng lùi là 4m và từ 28m trở lên là tối thiểu 6m so với ranh giới lộ giới.

Lộ giới từ 19-22m

Tương tự như trên, ta có cụ thể sau:

  • Chiều cao của công trình dưới 22m thì khoảng lùi có thể bằng 0.
  • Chiều cao công trình từ 22 – 25m thì khoảng lùi có thể dự kiến là 3m.
  • Chiều cao mà trên 28m thì khoảng lùi tối thiểu cần đạt được là 6m.

Lộ giới lớn hơn 22m 

Đối với lộ giới lớn cao hơn 22m thì các công trình buộc phải có chiều cao thấp hơn 25m không cần xác định khoảng lùi xây dựng.

Ngược lại, đối với các công trình cao trên 25m thì bắt buộc phải lùi sâu ít nhất là 6m so với mốc lộ giới đã được xác định trước đó.

Hình thức xử pháp với bất động sản trên lộ giới

Nếu bản vẽ xây dựng hoặc hiện trạng xây dựng vi phạm lộ giới đường cố tình thì các cơ quan Nhà Nước sẽ không cấp giấy phép xây dựng cho những bản vẽ vi phạm lộ giới, đặc biệt là trong trường hợp cố ý và sẽ bị phạt và yêu cầu phả bỏ công trình trong phần lộ giới, tệ nhất sẽ là cưỡng chế phá dỡ.

Mức phạt tối đa khi vi phạm lộ giới là rơi vào 60 triệu đồng và được quy định cụ thể tại Khoản 7 Điều 15 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017. Trong đó, người thực hiện hành vi vi phạm sẽ bị cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm, đồng thời nếu sau khi đã lập biên bản vi phạm hành chính mà vẫn tiếp tục vi phạm thì sẽ bị xử phạt với mức phạt từ 50.000.000 đồng cho đến 350.000.000 đồng theo Khoản 8 Điều 15 của Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27 tháng 11 năm 2017.

Cách Xác định Lộ Giới
Cách Xác định Lộ Giới

Trên đây là một số thông tin cần thiết về lộ giới, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới đường xây dựng và khoảng lùi xây dựng mà bạn nên biết khi tiến hành thi công bất kì công trình nào. Cho dù là người dân hay là một công nhân xây dựng thì hãy nên biết tất cả thông tin trên để tránh những trường hợp không đáng có.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *