LÃI SUẤT NGÂN HÀNG VAY MUA NHÀ NĂM 2020

Trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế do ảnh hưởng của Covid-19, nhằm hỗ trợ khách hàng tiếp cận vốn vay mua nhà, rất nhiều ngân hàng đã mở rộng quy mô các gói vay vốn trung và dài hạn, vay mua nhà trả góp đồng thời giảm lãi suất ngân hàng vay mua nhà.

Lãi suất ngân hàng vay mua nhà mới nhất

Hiện tại, nhiều ngân hàng thương mại đã có động thái giảm lãi suất cho vay mua nhà, đồng thời triển khai các gói cho vay với lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu. Mức lãi suất cho vay ưu đãi hiện đang nằm trong phạm vi từ 6,49% – 11,5%/năm. Mức lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà thấp nhất hiện đang thuộc về Ngân hàng Standard Chartered với mức 6,49%/năm. Đồng thời, ngân hàng này cũng có tỷ lệ cho vay khá cao lên đến 75% giá trị căn nhà với thời gian vay tối đa là 25 năm. Khách hàng sẽ được hỗ trợ tốt khi tài năng tài chính còn hạn chế nhưng vẫn mơ ước sở hữu ngôi nhà của riêng mình. Lãi suất cho vay ngân hàng BIDV đang ở mức 8% với thời gian vay tối đa 20 năm và tỷ lệ cho vay lên đến 80% giá trị bất động sản. Ngoài ra, khách hàng vay vốn ngân hàng tại BIDV trong thời gian này còn được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn khác như: Miễn phí duy trì dịch vụ ngân hàng điện tử; Tặng đến 0,5%/năm lãi suất khi gửi tiền online; Ưu đãi giảm tới hơn 70% phí chuyển tiền online ngoài hệ thống; Tặng đến 500.000 VND từ nay đến 31/08/2020 khi mua mới/tái tục bảo hiểm người vay vốn…. Ngân hàng Sacombank cũng đang triển khai lãi suất vay mua nhà 11.5% đối với gói vay ưu đãi 12 tháng, mức cho vay tối đa 100% giá trị căn nhà. Cùng xem bảng so sánh lãi suất vay ngân hàng 2020 ở bảng dưới đây.

STT	Ngân hàng	Lãi suất ưu đãi (%/năm)	Tỷ lệ cho vay tối đa (%)	Kỳ hạn vay tối đa (năm)	Biên độ lãi suất sau ưu đãi	Phí phạt trả nợ trước hạn (%)
1	Standard Chartered	6,49	75	25	CPV – 1,5%	6
2	Maritime Bank	6,59	90	25	LSCS + 3,5%	3
3	Hong Leong Bank	6,75	80	20	LSCS + 1,5%	3
4	TPBank	6,9	70	20	LSTK 12T + 3,5%	3
5	Shinhan Bank	6,9	70	20	CPV 6T + 3,9	3
6	Woori Bank	7	70	15	LSTG 6T + 2,2%	1,5
7	Techcombank	7,49	70	25	LSCS + 4,39%	2
8	PVcomBank	7,59	80	20	LSCS + 4%	0
9	Vietcombank	7,7	70	15	LSTK 24T + 3,5%	1
10	HSBC	7,99	70	25	LSCS + 0,75%	3
11	BIDV	8	80	20	LSTK 24T + 3,5%	1
12	Vietinbank	8,1	75	25	LSTK 36T + 3,5%	2
13	VIB	8,3	90	30	LSTK 12T + 3,9%	2,5
14	VPBank	8,55	75	35	LSCS + 4%	4
15	OCB	8,68	100	20	LSTK 13T + 3,9%	1
16	Bắc Á Bank	8,99	90	25	LSTK 24T + 4%	0
17	Lienvietpostbank	10	80	20	LSTK 13T + 3,75	2
18	Eximbank	11,5	70	20	LSTK 24T + 3,5%	2
19	Sacombank	11,5	100	25	LSTK 13T + 4,7%	2

Quy trình, thủ tục vay vốn ngân hàng mua nhà

Đối với các dự án, thông thường chủ đầu tư sẽ có chương trình liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ cho khách vay mua nhà. Bạn nên lựa chọn vay tiền lãi suất thấp tại các ngân hàng liên kết này để được hưởng chính sách ưu đãi nhất, quá trình thực hiện các thủ tục, giải ngân cũng được nhanh chóng và dễ dàng hơn. Hoặc nếu bạn vay tiền ngân hàng mua nhà, mua đất không thuộc dự án cũng có thể liên hệ trực tiếp với nhân viên tín dụng tại ngân hàng để được hỗ trợ.

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ

• Hồ sơ bạn cần chuẩn bị bao gồm:
• Hồ sơ nhân thân: CMND/Hộ chiếu; Hộ khẩu hoặc KT3; Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân…
• Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn: Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng); Hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà; Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có; Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua
• Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ: Đối với nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương thì cần Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (Nếu nhận lương chuyển khoản), Bảng lương và xác nhận lương của công ty (Nếu nhận lương tiền mặt).
• Đối với nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản/Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, Ảnh chụp tài sản cho thuê.
• Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp, Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh
• Đối với các dự án, lựa chọn vay ở ngân hàng liên kết giúp bạn được hưởng mức lãi suất vay ưu đãi, cùng các chính sách rất hấp dẫn

Bước 2: Thẩm định và định giá tài sản

• Sau khi đã cung cấp đầy đủ hồ sơ cần thiết, bước tiếp theo nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp của bạn, đó có thể là căn nhà bạn định mua hoặc tài sản thế chấp khác tùy theo phương thức vay bạn lựa chọn.
• Quy trình thẩm định thông thường bao gồm:
• Kiểm tra lịch sử tín dụng & điểm tín dụng của bạn
• Thẩm định qua trao đổi điện thoại
• Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản thế chấp
• Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản có thể diễn ra đồng thời hoặc sau đó khi đã có quyết định cho phép vay. Giá trị định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở để xác định khoản tiền bạn có thể vay được nhiều hay ít.

Bước 3: Đưa ra quyết định vay, tiến hành giải ngân

• Nếu hồ sơ của bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện để vay vốn, phía ngân hàng sẽ thông báo chấp thuận cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan đến giải ngân khoản vay.

Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng

• Trong suốt thời gian vay, nhân viên tín dụng ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng có đúng mục đích, cũng như đảm bảo khách hàng vẫn đủ khả năng trả nợ.
• Quy trình vay tiền chỉ kết thúc khi nào bạn trả hoàn toàn hết số nợ gốc lẫn lãi cho ngân hàng.

Hy vọng với những chia sẻ trên bạn sẽ tự tin hơn để có thể lựa chọn ngân hàng, gói vay phù hợp với nhu cầu Khi chưa có kinh nghiệm vay tiền mua nhà, một số người cho rằng đây là một quyết định mạo hiểm. Đó là do họ chưa tìm được ngân hàng hỗ trợ tốt nhất, phải chấp nhận mức lãi suất cao với điều kiện vay ngặt nghèo. Tuy nhiên ngược lại ở nhiều cá nhân và gia đình, họ vẫn lựa chọn phương án này vì đã tìm hiểu kỹ thông tin và nắm rõ những bí quyết quan trọng