Hợp đồng mua bán nhà đất bao gồm các điều khoản về thông tin nhà ở và thửa đất, cũng như về quyền và nghĩa vụ của đôi bên và phương thức giải quyết tranh chấp cùng với cam kết của các bên. Hãy cùng bài viết này xem mẫu hợp đồng mua bán đất đai chi tiết nhất 2021.

Mẫu hợp đồng mua nhà ở

Bạn hãy tham khảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất công chứng hay còn gọi là giấy mua bán đất sau

Điều kiện khi chuyển nhượng nhà đất

Điều kiện khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Đối với bên chuyển nhượng

Tại Khoản 1 Điều 188 theo Luật Đất đai 2013 đã quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có các điều kiện sau đây:

• Sở hữu giấy chứng nhận, ngoại trừ trường hợp theo quy định tại khoản 3 Điều 186 và những trường hợp nhận thừa kế theo quy định tại khoản 1 Điều 168 của bộ Luật Đất đai 2013.
• Đất không xảy ra hoặc có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không có bị kê biên để bảo đảm trong việc thi hành án.
• Và phải trong thời hạn còn được sử dụng đất.

Đối với bên nhận chuyển nhượng

• Tổ chức hoặc hộ gia đình hoặc là các cá nhân, những cộng đồng dân cư, các cơ sở tôn giáo và người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc là những doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai đối với các trường hợp mà pháp luật không cho phép.
• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như trồng lúa, đất rừng phòng hộ hoặc là đất rừng đặc dụng của các hộ gia đình, các cá nhân, trừ những trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, các kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Các hộ gia đình hoặc cácá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được phép nhận chuyển nhượng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
• Hộ gia đình hay là những cá nhân không được nhận tặng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong những khu vực của rừng phòng hộ,  khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc là phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nếu như không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Điều kiện mua bán nhà ở

Đối với nhà ở được mua bán

• Sở hữu giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ những trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai.
• Không thuộc diện đang xảy ra tranh chấp, bị khiếu nại về quyền sở hữu và đang trong trường hợp thời hạn sở hữu nhà có thời hạn.
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc là chấp hành các quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước.
• Không nằm trong các thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất hoặc là có thông báo là giải tỏa hoặc phá dỡ nhà ở của các cơ quan có thẩm quyền.

Đối với người mua và người bán

Bên bán nhà ở phải đáp ứng đủ điều kiện sau đây

• Là chủ sở hữu nhà hay là người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện mua bán nhà theo các quy định của bộ Luật Nhà ở năm 2014 và của pháp luật về dân sự, những trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán thương mại thì phải là người đã mua nhà của chủ đầu tư hay là người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán đât nền.
• Nếu là các cá nhân thì phải sở hữu đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự, còn nếu là tổ chức thì đặc biệt phải có tư cách pháp nhân.

Bên mua nhà ở phải đáp ứng sau

• Nếu là các cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự và không cần bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có giao dịch.
• Nếu là cá nhân nước ngoài thì người Việt định cư ở nước ngoài phải sở hữu đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, ngoài ra phải thuộc trong  đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam theo quy định của Luật nhà ở được ban hành năm 2014 và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi được giao dịch.

Lưu ý khi soạn hợp đồng chuyển nhượng nhà ở

Hợp đồng chuyển nhượng đất được xem hợp pháp là:

• Hợp đồng đã được in thành văn bản.
• Văn bản phải được các cơ quan công chứng, chứng thực.
• Văn bản chỉ có hiệu lực ngay kể từ thời điểm đăng ký tại những cơ quan đăng ký đất đai.
• Nếu một bên của hợp đồng là công ty kinh doanh bất động sản thì hợp đồng không cần công chứng vẫn có hiệu lực pháp lý.

Các điều khoản cần phải có trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các điều kiện cần phải đảm bảo quyền lợi cả hai bên gồm:

• Thông tin cá nhân của các bên tham gia.
• Giải thích các thuật ngữ.
• Đối tượng trong hợp đồng.
• Giá bán và phương thức hoặc hình thức thanh toán.
• Thời hạn để bàn giao đất.
• Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.
• Chuyển giao quyền và các nghĩa vụ phải thực hiện.
• Những điều khoản nếu hai bên vi phạm hợp đồng.
• Trách nhiệm của hai bên trong việc thực hiện hợp đồng.
• Các trường hợp cần phải chấm dứt hợp đồng.
• Các trường hợp bất khả kháng.
• Cam kết giữa đôi bên.
• Luật áp dụng và các phương thức giải quyết tranh chấp.
• Ngôn ngữ trong hợp đồng.
• Hiệu lực hay còn là thời hạn hợp đồng.

Trên đây là mẫu hợp đồng mà chúng tôi đã gửi đến bạn, hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn soạn được mẫu giấy mua bán nhà đất chi tiết và phù hợp nhất.