Hợp đồng góp vốn mua đất vô cùng quan trọng trong những thỏa thuận mua đất với sự tham gia của nhiều bên khác nhau. Nội dung của hợp đồng cần theo sát và đúng với những quy định của pháp luật để tránh những tranh chấp không đáng có thể xảy ra. Để biết rõ hơn về hợp đồng góp vốn mua đất hay biên bản thỏa thuận góp vốn, cùng tham khảo thêm bài viết dưới đây nhé!
Hợp đồng góp vốn mua đất là gì?
Hợp đồng góp vốn mua đất là một hợp đồng dân sự, có thể giao kết thông qua lời nói, hành vi và văn bản. Tuy nhiên, để đảm bảo chắc chắn quyền lợi và nghĩa vụ của các bên thì loại hợp đồng này thường được giao kết bằng văn bản.
Việc ký kết bản hợp đồng góp vốn mua đất nhằm mục đích cùng góp vốn kinh doanh bất động sản. Tài sản được nhắm đến cụ thể ở đây chính là đất.
Nội dung hợp đồng góp vốn mua đất
Những nội dung, thỏa thuận của từng hợp đồng sẽ khác nhau phụ thuộc vào các bên tham gia. Nhìn chung, một bản hợp đồng góp vốn mua đất đều phải có những thông tin sau đây:
Thỏa thuận giữa các bên tham gia
Đây chính là thông tin đầu tiên phải có của bản hợp đồng bởi đối tượng của hợp đồng chính là những người tham gia góp vốn. Đồng thời, họ cũng phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về bản hợp đồng mà mình ký kết.
Đối tượng tham gia ký kết biên bản thỏa thuận góp vốn có thể là cá nhân, tổ chức, gia đình…
Phương thức trong hợp đồng góp vốn mua đất là gì?
Cách góp vốn sẽ được thể hiện khác nhau trong từng trường hợp khác nhau. Tuy nhiên dù thuộc trường hợp nào, biên bản thỏa thuận góp vốn cũng cần thể hiện đầy đủ phương thức đó để người đọc có thể nắm được thông tin.
Những phương thức thỏa thuận góp vốn phổ biến nhất có thể kể đến như:
- Thanh toán bằng tiền mặt.
- Thanh toán qua hình thức chuyển khoản.
- Góp vốn bằng các loại tài sản có giá trị tương đương.
Cần ghi rõ trong hợp đồng góp vốn mua đất về thỏa thuận giá cả của các bên tham gia. Việc này sẽ giúp tránh những tranh chấp không đáng có về sau một cách hiệu quả.
Thời hạn của hợp đồng
Thời hạn của bản hợp đồng góp vốn mua đất sẽ quy rõ trách nhiệm của các bên tham gia về thời gian thực hiện nghĩa vụ của mình. Chính vì vậy, cần phải viết rõ thời gian để mọi người nắm được thông tin.
Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia vào hợp đồng góp vốn mua đất
Mục đích của hợp đồng góp vốn mua đất hay nói cách khác là văn bản thỏa thuận mua chung đất chính là phân chia nghĩa vụ. Căn cứ vào sự phân chia này, mỗi người sẽ được hưởng lợi ích tương đương với nghĩa vụ của mình.
Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia góp vốn sẽ được thể hiện rõ ràng
Tham gia ký kết hợp đồng góp vốn mua đất phải chú ý đến thỏa thuận về nghĩa vụ, quyền của các bên tham gia trong hợp đồng. Đây là một thông tin vô cùng quan trọng, giúp bạn tránh được những vấn đề tranh chấp không may xảy ra trong thời gian góp vốn.
Các quy định về việc tranh chấp và giải quyết tranh chấp
Trong rất nhiều trường hợp, người tham gia góp vốn không thể thực hiện được nghĩa vụ của mình. Lúc này, việc thực hiện các biện pháp xử lý là cần thiết. Ngoài ra, việc tranh chấp giữa các bên tham gia về quyền lợi cũng khá thường xuyên gặp phải.
Chính vì vậy, bạn nên chú ý đến quy định giải quyết tranh chấp cũng như đền bù hợp đồng. Điều này sẽ giúp mọi người có trách nhiệm hơn với những quyết định cũng như nghĩa vụ của mình trong suốt thời hạn hợp đồng.
Mẫu biên bản thỏa thuận góp vốn mua chung đất mới nhất
Những rủi ro thường gặp trong hợp đồng góp vốn mua đất
Hợp đồng góp vốn mua đất trên thực tế đem lại rất nhiều lợi ích cho cả hai bên tham gia. Tuy nhiên vẫn có một số chủ dự án thực hiện những hành vi xấu nhằm trục lợi cho bản thân. Vì thế, người mua cần phải thật tỉnh táo cũng như phải thực sự hiểu các vấn đề trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Chưa hoàn thiện tính pháp lý
Kinh doanh bất động sản dưới hình thức này chưa được hoàn thiện về pháp lý. Do đó, các quyền lợi cũng như nghĩa vụ của hai bên sẽ dễ gây ra tranh chấp vì không có tính ràng buộc. Nếu như gặp phải nhà đầu tư không uy tín, khách hàng có thể bị lợi dụng và bị chiếm dụng một số vốn.
Hợp đồng góp vốn mua chung đất được tồn tại dưới hình thức là góp vốn và phân chia lợi nhuận. Vì thế khi mà hai bên xảy ra tranh chấp thì thay vì là bồi thường thiệt hại, sẽ được giải quyết theo hướng phân chia lợi nhuận.
Có nguy cơ bị mất trắng
Đối với mẫu hợp đồng góp vốn mua đất dự án, đất nền là loại đất còn nằm trong dự án nên chắc chắn chưa được cấp sổ đỏ. Bởi vậy các chủ dự án sẽ cho phép người mua thanh toán theo từng đợt bằng hình thức góp vốn. Điều đáng nói ở đây đó là khi thanh toán xong, cái khách hàng nhận được không phải hóa đơn thanh toán mà là phiếu thu.
Vì vậy, nếu không may gặp phải những dự án lừa đảo thì khả năng người mua sẽ mất trắng toàn bộ số tiền.
Một nguy cơ nữa là trong trường hợp chủ dự án gặp khó khăn chưa thể hoàn thiện dự án thì khách hàng cũng gặp rắc rối và không thể nhận được tài sản đúng thời hạn.
Nguy cơ bị vô hiệu hoá hợp đồng
Nhiều khách hàng không có kinh nghiệm trong các giao dịch nên đã gặp phải một số vấn đề hợp đồng bị vô hiệu hoá khi mà các điều khoản được ký kết trong hợp đồng không đúng hoặc không tuân theo quy định của pháp luật. Một điều nữa đối với mẫu hợp đồng góp vốn mua đất dự án, pháp luật sẽ không cho phép việc mua bán đất khi không có sổ đỏ và vẫn nằm trên dự án.
Những lưu ý cần biết khi tham gia góp vốn mua đất và ký kết hợp đồng
Khi tham gia góp vốn và ký kết hợp đồng mua đất chung, các bên tham gia cần chú ý những điều quan trọng sau đây:
Khi tham gia góp vốn mua chung đất
- Người góp vốn cần tìm đến những chủ đầu tư uy tín, tìm hiểu năng lực kỹ của chủ đầu tư.
- Tìm hiểu những quy định của Luật Nhà ở, thường xuyên theo dõi tiến độ góp vốn,…
Khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất
- Khi ký kết hợp đồng, phải có đầy đủ chữ ký của những người tham gia góp vốn.
- Nên công chứng, chứng thực biên bản thỏa thuận góp vốn.
- Giao kết hợp đồng tuân theo các nguyên tắc tự do nhưng không trái luật, đạo đức xã hội; trên tinh thần tự nguyện, bình đẳng, thiện chí hợp tác, trung thực và ngay thẳng.
Bài viết trên đây chia sẻ những thông tin về hợp đồng góp vốn mua đất và các thông tin có liên quan khác. Tham khảo để có được những kiến thức cơ bản khi tham gia ký kết vào bất kỳ hợp đồng góp vốn mua đất nào bạn nhé!
