GFA là gì? Ý nghĩa của GFA trong xây dựng

GFA hay tổng diện tích sàn xây dựng là một thuật ngữ phổ biến trong ngành xây dựng công trình. Vậy chính xác thì tổng diện tích sàn xây dựng GFA là gì? GFA có ý nghĩa như thế nào? Và công thức tính GFA ra sau? Tất cả câu trả lời đều có trong bài viết sau, bạn đọc cùng tham khảo nhé!

Gfa — GFA là gì? Công thức tính tổng diện tích sàn xây dựng GFA

GFA là gì?

GFA là từ viết tắt của cụm từ Gross Floor Area, có nghĩa là tổng diện tích sàn hay tổng diện tích mặt sàn xây dựng. Tức là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng trong công trình cộng lại với nhau. Bao gồm cả diện tích sàn tầng hầm, nhưng không bao gồm các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn, hành lang, sân vườn và nơi đỗ xe của công trình.

Nói chung, tổng diện tích phần không gian bên trong của một tòa nhà, tòa công trình là GFA. Gồm các vị trí như sau: tầng hầm, tầng lửng, tầng nổi trung gian, các căn nhà áp mái cao trên 2,2 mét. Các chỉ số này sẽ nhận được bằng cách đo bề mặt bên ngoài hoặc từ tâm của bức tường ngăn cách căn hộ.

Tuy nhiên, GFA sẽ không bao gồm diện tích của nơi có mái che hở hoặc không được bao bọc. Ví dụ như mái che lối đi, hiên nhà, sân thượng, bậc thang, phần nhô ra của mái nhà hoặc các vị trí tương tự. Ngoài ra, diện tích GFA cũng không bao gồm trục không khí, ống dẫn, ống khói và những nơi dành riêng cho việc lưu thông và đỗ xe của các phương tiện cơ giới.

Ý nghĩa của GFA trong xây dựng

Sau khi đã hiểu được GFA là gì, có lẽ phần lớn các bạn cũng hình dung ra được tầm quan trọng của việc tính GFA trong xây dựng. Qua đó, tổng diện tích xây dựng GFA là cơ sở để tính toán hệ số sử dụng đất như đã nhắc đến ở bài viết trước. Đồng thời giúp khống chế tải trọng lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực. Vì vậy, tổng diện tích sàn xây dựng đóng một vai trò quan trọng đối với dự án xây dựng.

Bên cạnh đó, thông qua GFA chúng ta cũng có thể tính toán, cũng như ước tính chi phí và phân bổ vị trí các căn phòng, các không gian sống và làm việc một cách thích hợp. Mặc khác, GFA cũng giúp nhà thầu sớm đưa ra được phương án thiết kế và thi công trong nội, ngoại thất sao cho phù hợp nhất.

Ngoài ra, việc tính toán diện tích sàn xây dựng GFA cũng là cơ sở để nhà thầu hoàn thành hồ sơ để xin cấp giấy phép xây dựng công trình. Đặc biệt là theo cách tính của GFA, bạn có thể tính được bao nhiêu nguyên liệu, bao nhiêu giờ công và bao nhiêu thời gian để hoàn thành. Đối với các dự án càng lớn, tính toán GFA càng cần thiết hơn.

Công thức tính diện tích GFA là gì?

Công thức tính tổng diện tích sàn xây dựng như sau:

GFA = diện tích sàn sử dụng + những kích thước khác (lát gạch, phần móng phức tạp, ban công… tính theo %)

Trong đó:

Diện tích sàn sử dụng khi tính GFA

Khi sàn đã đổ bê tông sau khi làm thêm mái ngói thì tính thêm từ 30 đến 50% giá sàn
Diện tích phần mái che phía trên tính thêm 100%
Nếu diện tích < 4m2 thì tính theo giá sàn bình thường. Nếu diện tích > 4m2 thì thêm 70%
Tính thêm 50% giá nếu diện tích sàn từ 8m2 trở lên
Tính cả các ô trống ở trong nhà và phần nền đất yếu đã gia cố
Nếu đổ bê tông cốt thép thì tính thêm 20%

Phần móng khi tính GFA

Diện tích phần móng đơn tính thêm 30%
Đài móng trên nền khoan nhồi hay các nền bê tông cốt thép tính thêm 35%
Kích thước phần móng băng tính thêm 50%

Phần tầng hầm khi tính GFA

Hầm có độ sâu ít hơn 1m5 so với ram hầm thì tính 150%
Hầm có độ sâu lớn hơn 2m so với đỉnh ram hầm thì tính 200%
Nếu hầm có độ sâu lớn hơn 3m thì tính theo đặc thù

Phần sân khi tính GFA

Sân có diện tích > 40m2, có đổ đá điều, cột, lát gạch nền và xây tường rào thì tính thêm 50%
Sân có diện tích < 40m2, có đổ đá điều, cột, lát gạch nền và xây tường rào thì tính thêm 70%
Sân có diện tích < 20m2, có đổ thêm đá điều, cột dựng, lát gạch nền và xây tường rào thì tính 100%

Phần mái khi tính GFA

Phần mái không ốp gạch nhưng đổ bê tông cốt thép tính thêm 50%
Phần mái ốp gạch và có đổ bê tông cốt thép thì tính thêm 60%
Phần mái bê tông có lát ngói thì tính 85% diện tích nghiên của phần mái
Mái ngói kèo sắt tính thêm 60%
Mái tôn thì tính thêm 30%

Như vậy, với bạn viết trên ắt hẳn các bạn đều đã hiểu GFA là gì cũng như ý nghĩa của nó trong xây dựng. Đồng thời cũng nắm được công thức tính GFA. Hy vọng bài viết này đã giúp ích cho bạn. Hãy cũng theo dõi CITYA REAL để cập nhật thêm nhiều kiến thức mới nhé!