Thực chất đầu tư lướt sóng là gì mà lại thu hút được đông đảo nhà đầu tư đến vậy? Và đặc biệt là con mồi lớn bất động sản quá đỗi màu mỡ khiến cho không ít người đứng ngồi không yên. Liệu có như lời đồn, chỉ cần đầu tư 1 lãi 10, lãi 100 thậm chí còn hơn thế nữa?
Đầu tư lướt sóng là gì?
Thuật ngữ “đầu tư lướt sóng” xuất hiện trong rất nhiều lĩnh vực khác nhau như: bất động sản, cổ phiếu – trái phiếu, chứng khoán,…Điều này có nghĩa là tận dụng biến động lên xuống của thị trường trong khoảng thời gian ngắn để sinh lời. Đương nhiên lợi nhuận cao, khả năng hồi vốn nhanh sẽ đồng nghĩa với rủi ro cũng rất cao.
Đặc biệt với những dự án lớn cần có phương pháp đầu tư thông minh để chiến thắng trong trận chiến lướt sóng và giảm thiểu mất mát ở mức thấp nhất.
Đầu tư lướt sóng bất động sản là gì?
Hình thức“lướt sóng” bất động sản dù sinh lợi cao nhưng được xem là khá liều lĩnh vì chỉ cần lơ là một bước là có thể bị “mắc cạn” ngay.
Khái niệm này đã quá quen với những chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm. Tuy nhiên, với những người mới tiếp cận mảng này, đây lại là một thuật ngữ khá mới mẻ. Đầu tư lướt sóng BĐS hiểu nôm na là chỉ cần bỏ ra khoảng 15% giá trị thực của sản phẩm để giữ chỗ tạm thời. Chờ đợi thị trường bắt đầu sôi động và bán lại cho khách hàng với mức giá cao hơn.
Lợi ích của việc đầu tư lướt sóng
Thị trường đa dạng
Hình thức này khá phổ biến trong nhiều lĩnh vực, từ tài chính, bất động sản đến, các sàn giao dịch như bitcoin (BTC), litecoin (LTC),ethereum (ETH)…nhà đầu tư có thể lựa chọn loại hình phù hợp với khả năng, nguồn vốn của mình.
Nguồn tài liệu tham khảo phong phú
Các tài liệu hướng dẫn từ cơ bản đến chuyên sâu rất đa dạng, các kinh nghiệm, bí quyết đầu tư… từ những chuyên gia được chia sẻ ngày càng rộng rãi. Ngoài ra còn có một số ứng dụng, khóa học giúp bạn có thể thử trải nghiệm trước khi bắt tay vào đầu tư thật rất hay… Bạn hoàn toàn có thể chủ động tìm hiểu và vẻ ra chiến lược đầu tư riêng.
Có nhiều công cụ hỗ trợ
Việc ứng dụng các công cụ hỗ trợ dưới dạng biểu đồ nến hay các kỹ thuật khác trên bất kỳ nền tảng uy tín nào, cũng có thể giúp bạn thực hiện nhiều giao dịch lướt sóng hiệu quả hơn bao giờ hết.
Rủi ro trong đầu tư lướt sóng
Rủi ro về tiền bạc
Mục đích tham gia đầu tư vào thị trường này chính là tiền. Vậy nên chỉ cần thị trường biến động đột ngột hoặc phân tích không chính xác theo hướng ngược lại cũng có thể ảnh hưởng rất lớn đến lợi nhuận của bạn. Hãy thận trọng với từng hạng mục, cân nhắc thời điểm mua vào và bán ra hợp lý.
Không có nhiều thời gian
Bản chất đầu tư lướt sóng không thể theo một lịch trình mặc định mà bạn muốn sắp xếp. Nó phục thuộc vào biến động nhỏ trên thị trường. Do đó đòi hỏi bạn phải túc trực, thường xuyên kiểm tra và cập nhật tình hình mới mọi lúc mọi nơi.
Bí quyết đầu tư lướt sóng an toàn
Lựa chọn chủ đầu tư tin cậy, uy tín
Mặc dù đầu tư là chấp nhận rủi ro nhưng nếu đủ thông minh, nhà đầu tư sẽ tự biết cách giảm thiểu điều đó tối đa. Và để chắc chắn an toàn, đầu tiên hãy lựa chọn chủ đầu tư uy tín, có nguồn tài chính vững cho dự án.
Thời gian xây dựng dự án ổn định
Khoảng thời gian tốt nhất thường cho một dự án bất động sản rơi vào 1.5 đến 3 năm tùy thuộc loại hình sản phẩm. Nếu là dự án chung cư cao cấp thì khoảng 2.5 đến 3 năm vì cần thêm thời gian xây dựng tiện ích, chung cư trung cấp thường tối đa 2 năm và thời gian xây dựng nhà xã hội thường chưa đến 1.5 năm.
Sử dụng đòn bẩy tài chính
Với lĩnh vực bất động sản đòn bẩy tài chính có nghĩa là kéo dài thời hạn vay hoặc tận dụng lãi suất ưu đãi. Chẳng hạn khi mua một căn chung cư, giai đoạn đầu phải thanh toán 30%, sau đó nếu là nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ lựa chọn vay thêm 40% rồi bán ra với giá trị 100%.
Vậy đòn bẩy tài chính của đầu tư lướt sóng trong trường hợp này là gì? Bạn có sẵn 30% vốn, vay 40% và bán được với 100% để tất toán khoản vay, phần chênh lệch là lợi nhuận. Nguyên tắc khi dùng đòn bất tài chính là:
- Giá trị khoản vay không nên vượt quá 50% giá trị thị trường của sản phẩm
- Giá trị khoản vay không nên vượt quá 40% mức thu nhập trung bình trong tương lai của nhà đầu tư
Lựa chọn thời điểm bán phù hợp
Bán ngay trước thời điểm cất nóc (cụ thể hơn là trước khi cọc 70% giá trị) hoặc bán khi chuẩn bị bàn giao nhà (là thời điểm sau khi thanh toán 70% giá trị) là nguyên tắc lựa chọn thời điểm trong kinh doanh bất động sản lướt sóng.
Lưu ý đến số lượng chủng loại sản phẩm
Dựa vào số lượng và đặc điểm của dự án, các nhà đầu tư có thể biết rằng nếu có số lượng càng lớn thì ít xảy ra nguy cơ khan hiếm, đồng thời thanh khoản cao và giá bán thấp hơn. Hơn nữa, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn và dễ dàng mua lại từ những người khác.
Hãy cân nhắc thật kỹ và có những quyết định sáng suốt khi đầu tư
