Khi xây dựng nhà ở hoặc làm việc liên quan đến các giấy tờ đất, gia chủ thường gặp nhiều khó khăn trong việc hiểu đúng các thuật ngữ về đất đai, một trong số đó là định nghĩa về các loại đất và những vấn đề xoay quanh việc sử dụng việc sử dụng đất phù hợp. Hãy cùng bài viết này tìm hiểu đất BHK là gì và các quy định từ A-Z xoay quanh việc sử dụng đất.

Đất BHK là gì?

Đây là loại đất trồng cây hàng năm, thuộc loại đất nông nghiệp. Việc ký hiệu tên đất để tiện cho việc quản lý đất đai dễ dàng và người sử dụng khi nhìn vào ký hiệu cũng hiểu được nghĩa của loại đất mình đang sử dụng.

Đây là loại đất chuyên sử dụng để trồng những loại cây có thời gian sinh trưởng không quá 1 năm từ khi gieo trồng cho tới khi thu hoạch, kể cả đất sử dụng với mục đích canh tác không thường xuyên, với mục đích chăn nuôi như là trồng lúa, đất cỏ dùng chăn nuôi hoặc đất trồng cây hàng năm khác. Loại đất này thường được sử dụng cho các loại cây như: cây lúa, đay, hoa màu,…

Phân biệt đất BHK là đất CLN

Nhiều người thường nhầm lẫn giữa và đất CLN và BHK, bởi đất CLN cũng thuộc nhóm loại đất nông nghiệp nhưng chúng chuyên sử dụng để trồng cây có thời gian sinh trưởng hơn 1 năm như: cà phê, nhãn, thanh long,…

Như vậy, sự khác biệt lớn nhất giữa 2 loại đất CLN và BHK là thời gian sinh trưởng.

Mã ký hiệu đất BHK và các loại đất ở nước ta

Bảng sau chia loại đất thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, Đất phi nông nghiệp và Đất chưa sử dụng

Quy định sử dụng đất BHK từ A-Z

Thời hạn sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất được chia thành 2 loại:

• Loại 1: Sử dụng đất ổn định lâu dài (không giới hạn thời gian) do cộng đồng dân cư sử dụng.
• Loại 2: Sử dụng đất có thời hạn.

Ngoài ra, quy định nêu rõ thời hạn sử dụng đất trong các mục sau:

• Thuê đất mà thuộc quỹ đất nông nghiệp sẽ sử dụng vào mục đích công ích của địa phương thì thời hạn không quá 5 năm sử dụng.
• Cá nhân hay hộ gia đình muốn trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng loại đất do Nhà nước giao thì công nhận quyền sử dụng có thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau 50 năm, nếu có nhu cầu tiếp tục thì được xem xét gia hạn thêm 50 năm.
• Cá nhân hoặc hộ gia đình thuê đất nông nghiệp thì có thời hạn không quá 50 năm. Nếu hết thời hạn thuê mà vẫn còn nhu cầu sử dụng thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê.
• Tổ chức được giao hay cho thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì được xem xét và quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn sử dụng đất mà các cá nhân hoặc hộ gia đình không có nhu cầu thì sẽ bị thu hồi.

Điều kiện tách thửa loại đất BHK là gì?

Trên thực tế, tùy thuộc vào từng tỉnh sẽ có các điều kiện cũng như quy định cụ thể tại quyết định của mỗi UBND tỉnh. Tuy nhiên, một số điều kiện cứng để tách thửa đất mà bất kỳ ai cũng phải ghi nhớ như sau:

• Thứ nhất: Bắc buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Thứ hai: Phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Thứ ba: Diện tích tối thiểu được tách thửa đất phải phù hợp với điều kiện và tập quán tại từng địa phương.

Điều kiện chuyển đổi loại đất BHK sang đất thổ cư là gì?

Để chuyển đổi loại đất này sang đất thổ cư, ta có những quy định phải có sự thống nhất giữa các cơ quan thẩm quyền nhà nước như sau:

• UBND cấp huyện sẽ xem xét chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với trường hợp đất thuộc quyền sở hữu của cá nhân hoặc hộ gia đình.
• UBND cấp tỉnh sẽ xem xét chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp đất thuộc sở hữu của tổ chức.

Căn cứ vào các kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện và dựa vào nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất thì các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ bắt đầu xem xét để xét duyệt hồ sơ.

Đất BHK có được thế chấp vay ngân hàng không?

Căn cứ vào Luật đất đai năm 2014, cụ thể tại điều 188 thì ta có thể khẳng định: Loại đất này hay còn gọi là đất nông nghiệp hàng năm hoàn toàn có thể vay thế chấp ngân hàng, tuy nhiên thì theo bảng giá đất hiện nay, thì loại đất vốn có giá trị không thể cao bằng các loại đất khác như đất thổ cư.

Bởi, chúng vốn dĩ được dùng với mục đích nông nghiệp, cụ thể là trồng các loại cây ngắn ngày.

Trên đây là những thông tin về đất BHK là gì và các quy định sử dụng đất từ A-Z mà bất kỳ người nào cũng nên biết, hy vọng bài viết này đã giúp bạn hiểu rõ hơn về ý nghĩa của đất BHK.