Condominium, hay còn gọi là Condo, trong tiếng Việt nghĩa là căn hộ chung cư hay nhà Condo. Condominium và Apartment tuy thoạt nhìn có vẻ giống nhau, nhưng thực ra chúng là hai loại nhà hoàn toàn khác nhau. Vậy giữa chúng khác nhau như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau nhé!
Condominiums hay nhà Condo là gì?
Condominium, thường được gọi tắt là Condo, là một khái niệm bắt nguồn từ các nước phương Tây. Từ này trong tiếng Việt có nghĩa là căn hộ chung cư (gọi tắt là chung cư) hay còn gọi là nhà Condo, là một thuật ngữ không còn xa lạ với người làm bất động sản.
Condominiums là một loại tổ hợp tài sản bất động sản lớn. Một tòa nhà chung cư được chia thành các đơn vị riêng lẻ để mua bán, bao xung quanh là các khu vực sở hữu chung (hành lang, lối đi, thang máy, vỉa hè…). Ngoài các căn chung cư, một tòa nhà chung cư cũng có thể có các tài sản cộng đồng khác như bãi giữ xe, khu vui chơi, công viên…
Các căn hộ chung cư trong một tòa chung cư lớn sẽ thuộc sở hữu riêng biệt, được cấp sổ hồng riêng nên có thể mua bán, cho thuê trao đổi một cách độc lập. Những căn nhà condo sẽ thuộc kiểm soát của Ban quản lý căn hộ, được Ban quản trị hiệp hội thành lập để vận hành chung.
Apartment và Condominium khác nhau như thế nào?
Hiện nay, còn khá nhiều người nhầm lẫn giữa Apartment (căn hộ) và Condominium (chung cư). Do vậy, dưới đây sẽ là bảng so sánh các đặc điểm giữa hai loại hình này để bạn đọc có thể hình dung rõ hơn sự khác nhau.
| Tiêu chí | Condominium (Căn hộ chung cư) | Apartment (Căn hộ) |
|---|---|---|
| Định nghĩa | Là một tòa nhà cao tầng bao gồm nhiều căn hộ thuộc sở hữu riêng lẻ có sổ hồng. Có thể mua bán, cho thuê hay trao đổi độc lập. | Là căn hộ không có chủ quyền riêng. Thuộc về một tổng thể chung do một doanh nghiệp hoặc cá nhân làm chủ. |
| Tính pháp lý | Khách hàng là chủ sở hữu trực tiếp của căn hộ | Khách hàng mua/thuê căn hộ từ các tổ chức, hay doanh nghiệp |
| Thiết kế |
| Được thiết kế tiêu chuẩn hóa thành một loại nhà |
| Kích thước | Kích thước lớn hơn | Kích thước nhỏ hơn |
| Cảnh quan |
|
|
| Tiện ích |
|
|
| Giá trị về mặt tài sản |
|
|
Những yêu cầu đối với Condominiums
Các điều khoản, giao ước và giới hạn chính là các loại tài liệu pháp lý quy định về các luật lệ mà chủ các căn chung cư cần phải tuân thủ. Nó mô tả cụ thể việc sử dụng các tiện ích, khu vực chung hay các khu vực hạn chế cho chủ nhà condo. Những quy định này cũng bao gồm các quy tắc về việc lựa chọn Ban Quản trị chung cư hay Ban quản lý căn hộ, là một hội đồng do chủ sở hữu các căn Condominium trong chung cư bầu ra. Chủ sở hữu căn hộ condo sẽ phải trả thù lao cho Ban quản lý căn hộ. Ngoài ra còn phải đóng các khoản phí cho quỹ bảo trì tòa nhà chung cư cũng như để khai thác các tiện ích chung. Nếu như tòa nhà chung cư cần bảo trì với chí phí lớn và vượt quá khả năng chi trả của quỹ bảo trì. Ban Quản trị hoặc Ban quản lý căn hộ có thể sẽ thu thêm một khoản phí từ chủ các căn Condominium. Khoản thu này thường được tính dựa trên diện tích của đơn vị ở.
Trên đây là những kiến thức cơ bản để bạn hiểu hơn về Condominium. Cũng như giúp bạn phân biệt được Condominium và Apartment. Hy vọng những kiến thức này sẽ giúp ích cho bạn. Cùng theo dõi CITYA REAL để cập nhật thêm nhiều kiến thức khác nhé!
