Condominium là gì? Apartment và Condominium khác nhau như thế nào?

Condominium, hay còn gọi là Condo, trong tiếng Việt nghĩa là căn hộ chung cư hay nhà Condo. Condominium và Apartment tuy thoạt nhìn có vẻ giống nhau, nhưng thực ra chúng là hai loại nhà hoàn toàn khác nhau. Vậy giữa chúng khác nhau như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau nhé!

Condominium
Condominium là gì? Apartment và Condominium khác nhau như thế nào?

Condominiums hay nhà Condo là gì?

Condominium, thường được gọi tắt là Condo, là một khái niệm bắt nguồn từ các nước phương Tây. Từ này trong tiếng Việt có nghĩa là căn hộ chung cư (gọi tắt là chung cư)  hay còn gọi là nhà Condo, là một thuật ngữ không còn xa lạ với người làm bất động sản. 

Condominiums là một loại tổ hợp tài sản bất động sản lớn. Một tòa nhà chung cư được chia thành các đơn vị riêng lẻ để mua bán, bao xung quanh là các khu vực sở hữu chung (hành lang, lối đi, thang máy, vỉa hè…). Ngoài các căn chung cư, một tòa nhà chung cư cũng có thể có các tài sản cộng đồng khác như bãi giữ xe, khu vui chơi, công viên… 

Các căn hộ chung cư trong một tòa chung cư lớn sẽ thuộc sở hữu riêng biệt, được cấp sổ hồng riêng nên có thể mua bán, cho thuê trao đổi một cách độc lập. Những căn nhà condo sẽ thuộc kiểm soát của Ban quản lý căn hộ, được Ban quản trị hiệp hội thành lập để vận hành chung.

Condominium Là Gì
Condominium, hay còn gọi là Condo, trong tiếng Việt nghĩa là căn hộ chung cư hay nhà Condo

Apartment và Condominium khác nhau như thế nào?

Hiện nay, còn khá nhiều người nhầm lẫn giữa Apartment (căn hộ) và Condominium (chung cư). Do vậy, dưới đây sẽ là bảng so sánh các đặc điểm giữa hai loại hình này để bạn đọc có thể hình dung rõ hơn sự khác nhau.

Tiêu chí Condominium (Căn hộ chung cư)Apartment (Căn hộ)
Định nghĩaLà một tòa nhà cao tầng bao gồm nhiều căn hộ thuộc sở hữu riêng lẻ có sổ hồng. Có thể mua bán, cho thuê hay trao đổi độc lập.Là căn hộ không có chủ quyền riêng. Thuộc về một tổng thể chung do một doanh nghiệp hoặc cá nhân làm chủ.
Tính pháp lýKhách hàng là chủ sở hữu trực tiếp của căn hộKhách hàng mua/thuê căn hộ từ các tổ chức, hay doanh nghiệp
Thiết kế 
  • Có nhiều loại và nhiều kiểu thiết kế như nhà studio, hay nhà 2 phòng ngủ hoặc nhà 3 phòng ngủ.
  • Được thiết kế cá nhân hóa và có thể thay đổi tùy thuộc mục đích sử dụng.
Được thiết kế tiêu chuẩn hóa thành một loại nhà
Kích thướcKích thước lớn hơnKích thước nhỏ hơn
Cảnh quan
  • Cảnh quan xung quanh khá đẹp và đa dạng.
  • Có dịch vụ dọn vệ sinh công cộng để đảm bảo cảnh quan luôn sạch đẹp
  • Cảnh quan đơn giản, thường chỉ có một loại.
  • Không phải tất cả căn hộ đều có dịch vụ dọn dẹp để giữ vệ sinh.
Tiện ích 
  • Đầy đủ tiện nghi như phong tập thể hình, hồ bơi, sân chơi thể thao, công viên, khu giải trí và cửa hàng tiện lợi nhỏ.
  • An ninh đảm bảo từ bảo vệ bãi đậu xe cho đến lối vào ngôi nhà, có hệ thống camera giám sát 24/24.
  • Các tiện nghi hạn chế, có thể bao gồm hồ bơi hoặc các khu giải trí nhỏ và nhiều khi có thể không được cung cấp.
  • An ninh thấp hơn: chỉ có một trạm an ninh ở lối vào của tòa nhà.
Giá trị về mặt tài sản
  • Đắt hơn rất nhiều.
  • Lợi nhuận từ việc cho thuê sẽ thấp hơn căn hộ vì chênh lệch giá trị không cao.
  • Chi phí cho việc bảo trì khá đắt đỏ vì cần duy trì tất cả các tiện nghi chung và an ninh khu dân cư.
  • Giá trị bán lại rất cao, do nhu cầu khá lớn.
  • Rẻ hơn rất nhiều.
  • Lợi nhuận từ việc cho thuê sẽ cao hơn do giá trị thấp hơn.
  • Giá cho thuê thường rẻ do ít tiện nghi.
  • Giá trị bán lại sẽ thấp, chủ yếu phụ thuộc vào vị trí.
Apartment Vs Condominium
Phân biệt Apartment và Condominium

Những yêu cầu đối với Condominiums

Các điều khoản, giao ước và giới hạn chính là các loại tài liệu pháp lý quy định về các luật lệ mà chủ các căn chung cư cần phải tuân thủ. Nó mô tả cụ thể việc sử dụng các tiện ích, khu vực chung hay các khu vực hạn chế cho chủ nhà condo. Những quy định này cũng bao gồm các quy tắc về việc lựa chọn Ban Quản trị chung cư hay Ban quản lý căn hộ, là một hội đồng do chủ sở hữu các căn Condominium trong chung cư bầu ra. Chủ sở hữu căn hộ condo sẽ phải trả thù lao cho Ban quản lý căn hộ. Ngoài ra còn phải đóng các khoản phí cho quỹ bảo trì tòa nhà chung cư cũng như để khai thác các tiện ích chung. Nếu như tòa nhà chung cư cần bảo trì với chí phí lớn và vượt quá khả năng chi trả của quỹ bảo trì. Ban Quản trị hoặc Ban quản lý căn hộ có thể sẽ thu thêm một khoản phí từ chủ các căn Condominium. Khoản thu này thường được tính dựa trên diện tích của đơn vị ở.

Trên đây là những kiến thức cơ bản để bạn hiểu hơn về Condominium. Cũng như giúp bạn phân biệt được Condominium và Apartment. Hy vọng những kiến thức này sẽ giúp ích cho bạn. Cùng theo dõi CITYA REAL để cập nhật thêm nhiều kiến thức khác nhé!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *