Nên mua nhà đất hay chung cư có lẽ là câu hỏi chung của rất nhiều bạn trẻ hiện nay. Với mỗi loại nhà thì sẽ có ưu nhược điểm riêng. Vì vậy, các bạn cần có các tiêu chí và sự so sánh khách quan để có thể đưa ra lựa chọn tốt nhất, không hối hận về sau. Thấu hiểu tâm tư đó, bài viết sau CITYA REAL sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi “Có nên mua nhà chung cư không?”.

Ưu nhược điểm khi mua nhà riêng

Nhà đất, hay nhà riêng thì sẽ có nhiều loại, nhiều giá tiền khác nhau. Vậy thì nhìn chung, nhà riêng sẽ có những ưu nhược điểm nào?

Về ưu điểm

• Đảm bảo được toàn quyền sử dụng dịch tích đất đã mua với sổ đỏ, sổ hồng cầm tay ngay. Do vậy có tính kiểm soát cao.
• Cùng một khoản tiền, tổng diện tích sử dụng của nhà riêng có thể lớn hơn chung cư:

Ví dụ : 40m2 x 3 tầng = 120m2 còn chung cư được tầm 70m2-80m2

• Không gian riêng tư, yên tĩnh, độc lập, giờ giấc tự do, không bị bó buộc vào quy định, không bị ảnh hưởng bởi hàng xóm.
• Vì là tài sản riêng nên bạn thích làm gì cũng được. Tự do thiết kế, đập phá, sửa sang, xây thêm đều được.
• Nếu có điều kiện bạn cũng có thể tự làm một khu vườn hay xây hồ bơi mà không bị ai ngăn cấm.
• Sau khi căn nhà hoàn thành bạn cũng không cần tốt các chi phí phụ trong quá trình ở như tiền giữ xe, thang máy, bảo vệ…
• Giá cả nhà đất thường có thể tăng giá theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn. Vì giá trị chung cư thường đứng im hoặc giảm.

Nhược điểm

• Nếu trong cùng khu vực thì giá thường cao gấp đôi ba lần giá của chung cư. 
• Nhưng nếu cùng một khoản tiền như chung cư thì vị trí có thể hơi xa trung tâm. Nằm ở khu vực có Ít hay khá xa các dịch vụ, tiện ích. Ví dụ như xa bệnh viện, trường học, hay đôi khi muốn đi siêu thị cũng phải đi vài trăm mét đến vài km. Trong khi các khu chung cư thì có thể đi bộ được vì có sẵn…
• Cộng đồng dân cư xung quanh sẽ khá đa dạng, có nhiều thành phần khác nhau, đôi khi phân hóa mạnh mẽ.
• Một số khu vực đôi khi sẽ thiếu thốn các tiện nghi sinh hoạt như điện, nước sạch, hoặc an ninh không đảm bảo.
• Nếu chỉ mua đất thì sẽ tốn thêm một khoản lớn tiền để tự xây nhà.

Ưu nhược điểm khi mua nhà ở chung cư

Vì sự tiện lợi và tính sẵn có của các tiện nghi nên khi được hỏi liệu có nên mua nhà chung cư thì thường các bạn trẻ sẽ không ngần ngại mà trả lời có. Vậy nhà ở chung cư thường có các đặc điểm gì?

Về ưu điểm

• Trong một khu chung cư thường có sẵn các tiện ích, dịch vụ như: siêu thị mini, quán cafe, khu vui chơi trẻ em, công viên, phòng tập thể thao, bể bơi…
• Thông thường thì các khu chung cư thường ở vị trí gần trung tâm thành phố nên sẽ gần các dịch vụ công như ngân hàng, trường học, nhà thuốc…
• Nếu với cùng giá tiền thì chung cư sẽ ở nơi có giao thông thuận lợi, đường xá rộng rãi hơn. 
• Trong mỗi chung cư cao tầng đều có thang máy và cả thang bộ.
• Có bãi đậu ô tô, xe máy rộng và có cả bảo vệ, người trông xe, hệ thống camera hoạt động 24/24, thậm chí có thẻ từ ra vào… Do vậy, an ninh sẽ được thắt chặt hơn.
• Các căn hộ nằm gần sát nhau nên dễ tạo mối quan hệ hàng xóm hơn những ngôi nhà xa cách.
• Có thể vay ngân hàng để mua nhà chung cư một cách dễ dàng.
• Đặc biệt, việc thanh toán có thể chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nên sẽ thuận tiện cho nhiều người có thể thu xếp dần.

Về nhược điểm

• Nhiều trường hợp giá trị chung cư thường đứng im hoặc giảm.
• Có nên mua nhà chung cư nếu nhà chung cư sẽ xuống cấp theo thời gian.
• Khi bạn muốn sửa chữa căn hộ chung cư của mình bạn cần phải xin phép ban quản lý.
• Vì nhà sát vách nên khó tránh khỏi ảnh hưởng bởi tiếng ồn của hàng xóm.
• Khi sống ở chung cư sẽ cần đóng các loại phí dịch vụ: Điện, nước, internet, gas, tiền gửi xe, tiền sửa chữa tòa nhà… Rất nhiều trường hợp người ở than phiền vì phụ phí quá cao.
• Có thể bị giới hạn thời gian giờ giấc theo như quy định chung, hay không được tự do gây ồn sau 22h…
• Sổ đỏ, sổ hồng thường sẽ nhận sau một thời gian, thậm chí có thể hơn vài năm mới được nhận.
• Nếu gia đình đông người, thì khi con cái lớn hơn, hay gia đình có người cao tuổi sẽ cảm thấy chật chội.
• Nguy cơ xảy ra cháy nổ, ngập lụt chỗ để xe có thể cao hơn so với nhà riêng.
• Rủi ro nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà, hay không gian chung bị chiếm đoạt…
• Hơi phức tạp và bất tiện đối với việc đám ma hay cưới hỏi…

Những tiêu chí giúp ra quyết định khi phân vân nên ở chung cư hay nhà đất

Với những câu hỏi như có nên mua nhà chung cư không hay nên ở chung cư hay nhà đất, thì các bạn cần có những tiêu chí nhất định để từ đó có thể hỗ trợ tốt nhất cho quyết định của mình.

Dựa vào kinh tế gia đình mà quyết định có nên ở chung cư hay không

Như đã chia sẻ ở các phần trên, nên mua nhà hay chung cư còn phụ thuộc vào kinh tế của gia đình bạn. Giá của nhà đất sẽ cao hơn rất nhiều lần so với chung cư cùng khu vực. Ngoài tiền đất, bạn còn cần khoản chi phí lớn để xây nhà và thiết kế nội thất. Bạn cần đảm bảo là mình có thể lo liệu tất cả các khoản này. Nếu như bạn mua nhà đã xây thì giá vẫn cao hơn rất nhiều so với chung cư. 

Còn nếu như tài chính của bạn không quá dư giả thì bạn có thể mua chung cư với đầy đủ tiện nghi. Hoặc thay vào đó là một căn nhà khá xa trung tâm và có thể thiếu thốn các tiện ích. Vì những căn nhà đó mới rẻ hơn. Vì vậy đầu tiên hãy dựa vào kinh tế bản thân để xem có nên mua nhà chung cư hay không.

Xác định nhu cầu cá nhân để biết nên mua đất hay chung cư

Không chỉ xét riêng về tài chính, mà còn phải cân nhắc về nhu cầu của bạn. Bạn đang có nhu cầu tự xây dựng, thiết kế tổ ấm với không gian riêng tư. Hay bạn muốn sự hiện đại, tiện lợi, không cần bận tâm quá nhiều của một căn chung cư. Bạn muốn ở một nơi gần trung tâm thành phố để thuận tiện trong công việc hay chỉ khoảng các không thành vấn đề với bạn. Tất cả những điều này bạn cần xác định rõ để sự lựa chọn không khiến bạn hối hận nhé. Để biết có nên mua nhà chung cư không thì có các yếu tố bạn cần xác định như:

• Vấn đề về quyền sở hữu
• Vị trí của căn nhà
• Các tiện ích và dịch vụ xung quanh
• An ninh của khu vực
• Chất lượng ngôi nhà bạn mong muốn
• Vấn đề sinh hoạt và không gian sống cùng các vấn đề khác

Có nên mua chung cư không?

Để trả lời được câu hỏi có nên mua nhà chung cư không? Hãy cùng điểm qua các yếu tố sẽ ảnh hưởng đến việc mua chung cư nhé:

Chi phí mua chung cư

Phụ thuộc vào độ tiện nghi, vị trí địa lý, chủ thầu… mà các căn chung cư sẽ có giá khác nhau. Hơn nữa hiện nay chung cư cũng đa dạng hơn để có thể phục vụ các phân khúc khác nhau. Có các loại chung cư giá rẻ, cũng có các loại trung bình và cả chung cư cao cấp. Vậy nên, phụ thuộc vào thu nhập cá nhân mà quyết định nên mua chung cư nào để giảm bớt gánh nặng về sau. Tuy nhiên, hiện nay việc mua chung cư cũng có thể áp dụng hình thức trả góp, bạn có thể tìm hiểu thêm nhé.

Các khoản phí dịch vụ

Không giống như mua nhà riêng, khi ở nhà chung cư bạn sẽ cần đóng các loại chi phí dịch vụ như tiền tu sửa, tiền điện nước, tiền bảo vệ, tiền vệ sinh, tiền giữ xe… hằng tháng. Phí dịch vụ sẽ tùy vào từng khu chung cư mà quyết định, không có một hạn mức chung nào cho các chi phí này. Do đó, đôi khi bạn sẽ phải trả một khoảng lớn tiền chi phí nếu như không tìm hiểu kỹ càng.

Vấn đề pháp lý khi mua chung cư

Thông thường, có hai giai đoạn khi mua một căn hộ chung cư. Giai đoạn mở bán và giao hàng. Khi dự án chung cư mới được thi công thì đã bắt đầu giai đoạn mở bán. Cho nên sẽ có nhiều “cò” đã chớp lấy thời cơ để bán. Hơn nữa, không ít trường hợp tạo hồ sơ giả để đánh lừa người mua khiến họ tiền mất, tật mang. Vậy nên mức độ rủi ro khá cao.

Ngoài ra, phải mất một thời gian dài sau khi mua căn hộ chung cư thì mới có thể làm được sổ đỏ. Thời gian đó có thể được tính đến vài năm. Nhiều trường hợp do nhiều nguyên nhân mà chủ đầu tư không thực hiện và không bàn giao giấy hồng cho cư dân. Trong khi mua nhà đất thì thủ tục nhanh gọn, nhận ngay sổ đỏ. Hồ sơ pháp lý minh bạch, ngăn nắp và có thể kiểm soát được.

Kinh nghiệm khi mua nhà ở chung cư

• Cân nhắc về nguồn lực tài chính
• Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
• Xem xét cơ sở vật chất, hạ tầng và khu vực xung quanh
• Kiểm tra tính pháp lý của dự án căn hộ chung cư
• Lưu ý chi phí quản lý chung cư
• Chú ý hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
• Nên thuê ở thử trước khi mua

Mua chung cư cũ cần lưu ý những gì?

• Tìm hiểu về lịch sử của nhà chung cư cũ
• Xem xét giá cả và tính pháp lý của nhà chung cư cũ
• Kiểm tra diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ nhà
• Kiểm tra chất lượng của nhà chung cư cũ
• Lưu ý những khoản phí phát sinh

Có nên mua nhà chung cư và những câu hỏi thường gặp

Có 1 tỷ thì nên mua chung cư hay nhà đất? 

Câu hỏi này có lẽ rất quen thuộc với các bạn trẻ hiện nay. Nếu bạn đã tích lũy được 1 tỷ trong tay và có nhu cầu mua nhà thì có nên mua nhà chung cư không hay nhà đất sẽ tốt hơn? Quay lại với nội dung đã đề cập ở trên, 1 tỷ hiện nay trong giới bất động sản có lẽ không quá lớn. Do đó, bạn sẽ cần phải cân nhắc 2 lựa chọn sau:

• Mua một căn chung cư tầm trung, có vị trí gần trung tâm thành phố với các tiện nghi cần thiết. 
• Mua một mảnh đất ở vùng ngoại ô thành phố, hoặc có thể là nội thành nhưng diện tích đất nhỏ. Sau đó tốn thêm khá khá tiền để xây nhà và thiết kế nội thất.

Nếu như bạn không thích ở chung cư thì bạn nên tiếp tục tích góp để dành được thêm một khoản tiền. Sau đó sẽ đủ tài chính để có thể mua đất cất nhà gần thành phố nhé.

Có nên mua nhà chung cư không hay đất ngoại thành?

Xu hướng chọn mua chung cư trong nội thành đang là ý kiến lý tưởng của nhiều gia đình. Tuy nhiên, do đất mặt phố, vị trí đặc biệt nên ngày càng nhiều nhà đầu tư hô giá căn hộ chung cư lên khá cao. Vì vậy, đối với những người có mức thu nhập trung bình, việc mua nhà chung cư ở nội thành trở nên ngoài tầm với.

Cũng có khá nhiều người chọn cách ra ngoại ô để tìm mảnh đất phù hợp hơn. Với tốc độ đô thị hóa cao như hiện nay, mua đất nền ngoại ô được xem là gợi ý lý tưởng. Nhiều gia đình cũng từng chia sẻ rằng đất ngoại thành sẽ rẻ hơn, do đó có thể chọn mua diện tích rộng, xây nhà rộng rãi, có không khí tốt, rất thích hợp cho gia đình có người già và trẻ em.

Nên mua đất thổ cư hay chung cư?

Đất thổ cư là lựa chọn của nhiều người vì không mất giá, và cũng có thể sinh lời nếu giá tăng. Nếu đứng giữa quyết định nên mua nhà chung cư hay nhà đất thì bạn cần phải đảm bảo có kiến thức nhất định liên quan đến giấy tờ pháp lý. Bởi vì, đất thổ cư hoàn toàn có thể xây dựng nhà ở nhưng trước khi thi công bạn cần phải có giấy cấp phép xây dựng của đại phương. Vậy nên liệu có nên mua nhà chung cư hay mua đất thổ cư sẽ còn tùy vào các trường hợp khác nhau.

Nên mua chung cư hay mua nhà hẻm? 

Nhà trong hẻm thường sẽ có mức giá mềm hơn so với nhà mặt tiền nội thành. Do đó có nên mua nhà chung cư không hay mua nhà hẻm sẽ tốt hơn thì cần xem xét ưu nhược điểm của nhà trong hẻm:

Về ưu điểm:

• Không gian yên tĩnh, tránh sự ồn ào và khói bụi
• Có mức giá rẻ hơn

Về nhược điểm:

• Việc đi lại, di chuyển (đặc biệt là bằng ô tô) sẽ rất khó khăn
• Khi xây dựng, thi công, hay sửa nhà sẽ thường gặp khó khăn, bất lợi
• Rủi ro, nguy hiểm nếu có hỏa hoạn xảy ra

Do vậy bạn cần cân nhắc thật kỹ càng nhé.

Trên đây là toàn bộ những kiến thức bạn cần biết để có thể tự mình trả lời cho câu hỏi “có nên mua nhà chung cư?”. Cùng theo dõi CITYA REAL để biết thêm nhiều kiến thức bất động sản bổ ích khác nhé!