Có lẽ khái niệm căn hộ dịch vụ vẫn còn khá mới mẻ đối với nhiều người. Thế nhưng không thể phủ nhận rằng đây là một loại hình nhà cho thuê khá hấp dẫn và phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau. Vậy thông qua bài viết này, hãy cùng CITYA REAL tìm hiểu ngay căn hộ dịch vụ là gì? Các loại hình căn hộ dịch vụ hiện nay? Và có nên đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê hay không nhé!
Căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ (tiếng Anh là Apartment service) là loại hình cho thuê căn hộ khá gần với khách sạn. Căn hộ khi thuê sẽ có đầy đủ các tiện nghi nội thất phòng bếp, phòng tắm, tủ lạnh, giường, ghế, tivi… cùng các thiết bị cần thiết khác. Hơn thế nữa, căn hộ dịch vụ còn có không gian rộng rãi để sinh hoạt như tại nhà cùng với dịch vụ dọn phòng theo nhu cầu. Đây chính là điểm để phân biệt giữa căn hộ dịch vụ với căn hộ chung cư hay khách sạn.
Những đặc điểm của căn hộ dịch vụ
Ở Việt Nam, căn hộ dịch vụ cho thuê sẽ tập trung phát triển ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, TP Đà Nẵng, Nha Trang, Hải Phòng… Căn hộ cho thuê có thể nằm bên trong các tòa văn phòng, bên trong tòa tháp chung cư, khách sạn hay trong khu dân cư phức hợp… Diện tích và thiết kế của các căn hộ này cũng khá đa dạng để có thể phục vụ được nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Ví dụ như căn có 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, hay thậm chí là Penthouse.
Trong căn hộ cũng được bố trí đầy đủ tiện nghi, đối tượng thuê có thể thỏa mái sử dụng để phục vụ đầy đủ các nhu cầu của bản thân như tự nấu ăn, tự giặt ủi. Nếu không thì các dịch vụ tại đây cũng sẽ giúp đỡ bạn mọi việc. Căn hộ cho thuê cũng có thể được thuê trong ngắn hạn và cả dài hạn. Tuy nhiên, giá thuê thường khá cao.
Ai là người sử dụng căn hộ dịch vụ
Vì giá thuê khá cao nên căn hộ dịch vụ khá kén khách hàng và vì sự thuận tiện khi thuê. Nên đối tượng lưu trú chính của loại hình này thường là người khá bận rộn với công việc hay những người nước ngoài đến du lịch hay công tác tại Việt Nam. Những người này thường là:
- Những người nước ngoài đến công tác tại Việt Nam.
- Những người độc thân và thường xuyên bận rộn với công việc.
- Những người đi công tác hay nghỉ dưỡng lâu.
- Những cặp đôi đang đi tuần trăng mật.
- Khách có điều kiện đi nghỉ dưỡng, du lịch…
Phân loại các hình thức của căn hộ dịch vụ cho thuê
Như đã đề cập ở trên, diện tích và thiết kế của căn hộ dịch vụ khá đa dạng. Mục đích là để có thể đáp ứng được các nhu cầu khác nhau của khách hàng. Về tổng quan, các căn hộ cho thuê ở Việt Nam hiện tại được phân chia thành các hình thức sau đây:
Căn hộ Mini
Đây là kiểu căn hộ có diện tích nhỏ, chỉ từ 25m2, xây dựng theo kiểu khép kín hoàn toàn với chỉ một phòng ngủ. Tuy nhỏ nhưng không gian bên trong sẽ được bố trí để đảm bảo có đủ phòng ngủ, khu vực khách, chỗ làm việc và cả không gian nấu ăn. Những khu vực này sẽ được ngăn cách bằng các vách ngăn, hoặc tận dụng những thiết bị, đồ đạc nhiều chức năng. Mặc dù khá nhỏ nhưng khách thuê vẫn sẽ cảm nhận được sự đầy đủ của tiện nghi bên trong. Đồng thời giá thuê của loại căn hộ mini là rẻ nhất, chỉ khoảng từ 500$/ tháng.
Căn hộ trung bình
Loại hình này thì có diện tích lớn hơn, khoảng từ 30m2 trở lên. Bên trong có từ 1 đến 2 phòng ngủ cùng các không gian khác như khu vực phòng khách, phòng bếp, phòng làm việc… Tuy nhiên cũng là không gian khép kín giống với loại căn hộ mini. Cách bày trí bên trong căn hộ cũng đầy đủ tiện nghi nhưng sẽ được bày trí khác hơn vì diện tích rộng rãi, thỏa mái hơn. Do vậy, giá thuê của căn hộ trung bình cũng cao hơn. Dao động từ 700$ – 1500$/ tháng.
Căn hộ dịch vụ cao cấp
Căn hộ dịch vụ cao cấp thường nằm ở trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng hay đặt tại các resort nghỉ dưỡng lớn. Diện tích thường rất lớn, ngoài các tiện nghi cơ bản còn có cả hồ bơi, sân vườn hay nhà hàng. Loại hình này ngày càng phổ biến ở Việt Nam. Vì đối tượng khách hàng mục tiêu là những người giàu có, thành đạt, kinh tế tốt nên giá thuê thường rất cao nhưng vẫn kín người thuê. Giá thuê của căn hộ cho thuê cao cấp thường dao động từ 2000$ – 3000$/ tháng.
Có nên đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê hay không?
Nhiều nhà đầu tư hiện nay không ngại bỏ ra vốn lớn để kinh doanh căn hộ dịch vụ cho thuê vì mức giá cho thuê khá hấp hấp dẫn. Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư hay không vì những ưu nhược điểm sau:
Ưu điểm
- Nhu cầu thị trường lớn và có xu hướng tăng trưởng cao: Vì phải đối mặt với công việc bận rộn mỗi ngày nên mọi người thường muốn dành nhiều thời gian để nghỉ ngơi hơn. Hơn nữa, đối với những ai phải đi công tác xa trong khoảng thời gian dài thì việc lựa chọn loại hình dịch vụ này là hợp lý nhất.
- Doanh thu từ cho thuê căn hộ dịch vụ tương đối cao và ổn định: Do các đặc điểm của căn hộ dịch vụ nên giá cho thuê sẽ cao hơn. Chỉ cần biết tận dụng tối đa những lợi thế của căn hộ thì bạn có thể nâng mức giá thuê phòng để thu được nhiều hơn.
- Mô hình kinh doanh hiệu quả: Đối với loại hình này bạn hoàn toàn có thể áp dụng công nghệ hiện đại như ứng dụng, phần mềm quản lý. Từ đó giúp việc quản lý kinh doanh đơn giản và hiệu quả hơn.
Hạn chế
- Tính cạnh tranh khá cao: Do thị trường hiện nay khá hấp dẫn nên số lượng nhà đầu tư cũng ngày càng đông. Do vậy, bạn cần phải xây dựng cho mình những lợi thế kinh doanh riêng.
- Vốn đầu tư ban đầu khá lớn: Ban đầu, bạn cần phải chi khá nhiều tiền để thiết kế và xây dựng. Vì vậy, không phải ai cũng có đủ nguồn lực tài chính triển khai dự án.
Trên đây là những chia sẻ của CITYA REAL về loại hình kinh doanh căn hộ dịch vụ. Đây là một phân khúc thị trường bất động sản có triển vọng lớn. Hi vọng qua bài viết bạn đã phần nào có cái nhìn rõ hơn và tự mình trả lời được câu hỏi “liệu có nên đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê không?” nhé!
