Nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Hội An tăng cao

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn

Biển An Bàng – “viên ngọc quý” của du lịch nghỉ dưỡng tại Hội An

Biển An Bàng là cái tên không thể không nhắc tới khi tham quan thành phố cổ Hội An. Tĩnh lặng và bình yên như chính mảnh đất phố Hội cổ kính, bãi biển An Bàng được nhắc đến như một phần linh hồn của Hội An. Với mặt biển xanh trong, cát trắng, phong cảnh hoang sơ và đường bờ biển trải dài đã làm nên một bãi biển đặc trưng của vùng đất này.

Bãi biển An Bàng còn có mặt trong danh sách 100 bãi biển đẹp nhất thế giới do CNNGo bình chọn và top 25 bãi biển đẹp nhất Châu Á do TripAdvisor công bố. Sở hữu những ưu thế lớn từ cảnh đẹp của thiên nhiên, con người và văn hóa, Hội An hội tụ đầy đủ yếu tố để phát triển toàn diện các loại hình du lịch. Đặc biệt, du lịch nghỉ dưỡng tại Hội An vẫn đang ở chu kì đầu phát triển và còn nhiều giá trị chưa được khai thác hết.

Shantira Beach Resort & Spa vị trí mặt tiền biển An Bàng

Hơn thế, tốc độ tăng trưởng du lịch Hội An còn được cộng hưởng từ quy hoạch đồng bộ của hạ tầng giao thông. Đường hàng không được mở rộng và ngày càng có nhiều đường bay thẳng từ Đà Nẵng đến các nước Hàn Quốc, Nhật Bản, Hong Kong, Trung Quốc… tạo nên cú hích cho thị trường du lịch Quảng Nam – Đà Nẵng cất cánh.

“Bùng nổ” nhu cầu sở hữu BĐS nghỉ dưỡng ven biển

Theo báo cáo, lượng khách du lịch đến Hội An cũng gia tăng đột biến trong những năm qua. Đến 2019, chỉ tính riêng 6 tháng đầu năm, tổng lượt khách du lịch tới Hội An đã đạt trên 4 triệu lượt, trong đó tỷ lệ khách quốc tế ước đạt trên 2,5 triệu lượt.

Tuy nhiên, thực tế thị trường du lịch tại Hội An đang chứng kiến sự tăng trưởng không chỉ về số lượng mà còn có những chuyển biến về chất lượng. Đó là sự hình thành của một thế hệ khách du lịch mang xu hướng mới, với những nhu cầu hưởng thụ riêng biệt và đòi hỏi sự đa dạng trong trải nghiệm tại điểm đến. Thời gian lưu trú của họ sẽ dài ngày hơn nếu điểm đến có nhiều tiện ích dịch vụ thú vị và ngược lại. Điều này thúc đẩy ngành du lịch Hội An phải thay đổi và phát triển các loại hình lưu trú phù hợp, cũng như đẩy mạnh đa dạng các hoạt động và trải nghiệm du lịch ven biển.

Thiết kế lý tưởng cho cuộc sống nghỉ dưỡng thượng lưu

Thời gian qua, nhờ chính sách thông thoáng của địa phương, các tập đoàn và thương hiệu quốc tế trong ngành du lịch liên tục tìm đến “miền đất hứa” An Bàng – Hội An để khai phá và “đánh thức” tiềm năng của vùng đất này. Tin rằng, trong tương lai, Hội An sẽ còn được biết đến như một tâm điểm du lịch nghỉ dưỡng cao cấp của khu vực miền Trung.

Không bỏ lỡ cơ hội, nhiều nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cũng nhanh chóng đón đầu xu hướng mới của thị trường Hội An. Nhận định chung từ giới đầu tư, Hội An sẽ sớm trở thành một thị trường sôi động trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Nhất là sản phẩm đáp ứng được nhu cầu nghỉ dưỡng cao cấp của du khách như biệt thự ven biển sẽ thu hút sự quan tâm hàng đầu của thị trường.

Shantira Beach Resort & Spa – Giải bài toán khó về nguồn cung

Trên thực tế, dù phát triển mạnh mẽ nhưng bất động sản nghỉ dưỡng tại Hội An hiện nay đang thiếu trầm trọng nguồn cung cơ sở lưu trú chất lượng cao và theo tiêu chuẩn quốc tế – yếu tố quan trọng quyết định đến hành trình của du khách. Theo thống kế đến cuối năm 2018, toàn thành phố Hội An chỉ có tổng cộng 649 cơ sở lưu trú đang hoạt động với 10.575 phòng. Rõ thấy, nguồn cung không đủ cầu, so với số lượng khách du lịch đang gia tăng mỗi ngày.

Các chuyên gia cho rằng, bài toán đặt ra cho chủ đầu tư các dự án tại Hội An là phải tạo ra không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp, đáp ứng các tiêu chuẩn và tiện ích 5 sao những vẫn ghi đậm dấu ấn văn hoá bản địa, cũng như tôn trọng cảnh sắc thiên nhiên. Để giải quyết vấn đề này, Tập đoàn Hoàng Gia Hội An đã hợp tác cùng thương hiệu quản lý đẳng cấp quốc tế Dusit Thani của Thái Lan cho ra đời tổ hợp nghỉ dưỡng Shantira Beach Resort & Spa, với quy mô 8,6ha tọa lạc ngay tại bãi biển tuyệt đẹp An Bàng.

Theo chủ đầu tư, Shantira Beach Resort & Spa được đầu tư từ tâm huyết và khát vọng đưa một dự án có vị trí đắc địa và thiết kế sang trọng bậc nhất trên con đường ven biển Đà Nẵng – Hội An lên bản đồ du lịch khu vực và quốc tế.

Thiết kế mở giúp đón nắng vàng, gió biển của biệt thự Shantira Beach Resort & Spa

Dù chưa chính thức ra mắt, Shantira Beach Resort & Spa đã được kỳ vọng mang lại nguồn cung chất lượng cho thị trường du lịch và hơn hết sẽ giải “cơn khát” biệt thự nghỉ dưỡng ven biển cho các nhà đầu tư. Được biết, để giúp khách hàng dễ dàng sở hữu được những căn biệt thự biển hiếm hoi và đắt giá của dự án, chủ đầu tư đang xây dựng những chính sách ưu đãi tốt nhất, bao gồm hỗ trợ từ ngân hàng cho vay lên đến 60% giá trị biệt thự. Đồng thời, tập đoàn Hoàng Gia Hội An đang phối hợp cùng RealPlus là đơn vị Quản lý Kinh doanh và các sàn phân phối, liên tục tổ chức chương trình đào tạo huấn luyện Kinh doanh tại các thành phố lớn từ Bắc đến Nam, nhằm sẵn sàng giới thiệu dự án nổi bật hàng đầu của bất động sản nghỉ dưỡng Miền Trung đến với thị trường.

(Theo dantri.com.vn) 

Nhận diện kịch bản thị trường bất động sản năm 2020

Share on facebook
Facebook
Share on google
Google+
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn

Dự kiến, phân khúc này sẽ tăng tiếp tục tăng trong thời gian tới. Bên cạnh đó, trong thời gian này các nhà đầu tư cũng sẽ tập trung mạnh về các tỉnh ven biển để đầu tư vào phân khúc bất động sản du lịch, các khu đô thị phức hợp đô thị biển.

Đồng quan điểm, ông Trần Quốc Dưỡng, chuyên gia nghiên cứu thị trường (Hiệp hội BĐS Việt Nam) cho biết, thị trường sẽ đón nhận những tín hiệu tích cực trong quý cuối cùng của năm 2019.

“Mặc dù khó có thể tăng trưởng đột biến, song trong quý 4, thị trường BĐS sẽ có sự tăng trưởng tích cực hơn so với quý 3, đây là thời điểm người dân đã “gom” được tài chính và tâm lý mua nhà để đón Tết Nguyên đán. Bước sang năm 2020, thị trường BĐS cả nước sẽ khởi sắc hơn, trong đó phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và BĐS công nghiệp sẽ đón nhận những luồng vốn đầu tư mới từ nước ngoài”, ông Dưỡng nêu nhận định.

Tại Hội thảo “Kinh tế Việt Nam 2020 – 2030: Suy thoái hay hưng thịnh?” cho Nhịp cầu đầu tư tổ chức mới đây tại TPHCM, TS. Võ Trí Thành, nguyên Phó Viện Trưởng Viện Nghiên Cứu và Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM), cho biết Việt Nam có 100 triệu dân là thị trường mà các nhà đầu tư có nhiều cơ hội tiếp cận. Nhưng điểm nghẽn của Việt Nam là hạ tầng, nhân lực, lương tăng mạnh; đặc biệt là vấn đề tiên liệu nhất quán chính sách, cách hành văn của các quan chức địa phương để hiểu là không dễ dàng.

Cũng theo TS Thành, thời gian tới với sự phát triển của nền kinh tế, lĩnh vực kết cấu hạ tầng và bất động sản gồm bất động sản nhà ở, văn phòng, du lịch, bán lẻ, khu công nghiệp, đô thị thông minh…sẽ có cơ hội phát triển.

Còn ông Michael Paul Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital, cho rằng tiềm năng phát triển bất động sản trong những năm tới sẽ tập trung vào phân khúc thị trường nghỉ dưỡng, nhà ở cao cấp, thị trường công nghiệp và hậu cần. Việt Nam là quốc gia có nền kinh tế ổn định, GDP không ngừng tăng trưởng cũng với dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản lớn là những yếu tố giúp thị trường bất động sản phát triển trong thời gian qua.

Cũng theo ông Piro, thị trường nhà ở tại Việt Nam đã phát triển nhanh trong những năm qua. Tuy nhiên, vẫn ở mức thấp và cạnh tranh so với các thị trường trong khu vực. Theo số liệu ông Michael Paul Piro đưa ra, HongKong hiện là khu vực có mức giá căn hộ đắt đỏ nhất với 45.500 USD/m2, kế đến là Singapore với 25.600 USD/m2, Tokyo (Nhật Bản) là 15.800 USD/m2 và Băng Kok (Thái Lan) là 4.500 USD.

Trong khi đó, tại TPHCM và Hà Nội có mức giá lần lượt là 3.800 USD/m2 và 3.200 USD/m2, vẫn thấp hơn mức giá 4.500 USD/2 tại thị trường Bangkok. Với mức giá cạnh tranh, thị trường nhà ở Việt Nam có sức hút đối với nhà đầu tư ngoại hơn các thị trường cùng khu vực.

Một vấn đề quan trọng được ông Piro đưa ra cho thấy năm 2015, Việt Nam cho phép người nước ngoài sở hữu 30% số căn hộ của một dự án thì ngay lập tức, mức trần này được lấp đầy, chủ yếu là các khách hàng đến từ Hàn Quốc, Trung Quốc và HongKong.

“Điều này đồng nghĩa, Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa để phát triển. Vấn đề là chọn đúng dự án, đúng địa điểm và thiết kế giá tốt. Giá rẻ nhưng lợi suất đầu tư nhà ở tại Việt Nam rất cao, tối thiếu 6.5-7%”, ông Michael Paul Piro nhấn mạnh.

Ông Michael Paul Piro cho biết thêm sự phát triển của ngành du lịch trong thời gian qua không những góp phần thúc đẩy ngành du lịch phát triển mà còn góp phần kích cầu phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Đây chính là cơ hội cho phân khúc thị trường BĐS nghỉ dưỡng phát triển trong tương lai.

Theo số liệu thống kê của Tổng cục Du lịch, năm 2018, Việt Nam đón khoảng 15,5 triệu lượt khách quốc tế, phục vụ 80 triệu lượt khách nội địa. Trong 10 tháng của năm 2019, lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam đạt gần 14,5 triệu lượt, tăng 13% so với cùng kỳ 2018.

Với sự tăng trưởng mạnh của ngành du lịch, trong những năm trở lại đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng phát triển mạnh, đáp ứng nhu cầu lưu trú cho du khách, đặc biệt là tại các vùng có lợi thế về du lịch biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu… Tuy nhiên, thực tế hiện nay, nguồn cung khách sạn có thương hiệu còn rất hạn chế. Do đó, đây chính là điểm sáng cho các nhà đầu tư.

Còn theo nhà phân tích thị trường bất động sản Savills, sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch kéo theo nhu cầu lưu trú lớn khiến cho một số địa phương có bờ biển đẹp như Đà Nẵng, Nha Trang trở thành địa điểm hấp dẫn đối với các nhà phát triển và nhà đầu tư về sản phẩm bất động sản du lịch, đặc biệt là condotel. Nổi bật trong số các địa phương này là Khánh Hòa, tính đến tháng 6-2019 có 13.000 căn condotel đã được chào bán trên thị trường.

Các khu vực phát triển nghỉ dưỡng không nên chỉ đơn giản là du lịch đơn thuần mà còn cần phát triển nhiều loại hình khác như du lịch sân golf, du lịch mua sắm, du lịch tâm linh, bất động sản hưu trí… Nếu biết cách khai thác và điều chỉnh các quy định cho phù hợp hơn với tình hình phát triển kinh tế thì các địa phương có tiềm năng du lịch hoàn toàn có thể phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Một phân khúc khác được dự báo sẽ bùng nổ, đó là BĐS công nghiệp hiện đang là phân khúc hấp dẫn nhất trong năm 2019 và dự báo có nhiều cơ hội để phát triển trong tương lai. Phân khúc thị trường này đang tạo dựng niềm tin mạnh mẽ về sự tăng trưởng trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Với mức tăng trưởng mạnh của các phân khúc, lĩnh vực kinh doanh BĐS những năm gần đây luôn đứng thứ 2 trong 19 lĩnh vực thu hút FDI trong cả nước.

Tính đến cuối năm 2018, cả nước có 326 khu công nghiệp và khu kinh tế có tổng diện tích hơn 95.600 ha đất. Giới chuyên gia đánh giá, việc định hướng xây dựng nền kinh tế tập trung vào xuất khẩu và việc thành lập các khu kinh tế trọng điểm, các khu công nghiệp, tạo dựng môi trường thu hút vốn FDI… sẽ khiến cho phân khúc này tiếp tục hấp dẫn trong tương lai.

Theo đó, Việt Nam hấp dẫn các nhà sản xuất công nghiệp vì nguồn lao động trẻ dồi dào và chi phí còn thấp. Chẳng hạn so với Indonesia thì chi phí lao động ở quốc gia “vạn đảo” này thấp hơn Việt Nam, nhưng chi phí đất đai thì lại cao hơn. Do đó, đầu tư ở Việt Nam vẫn thuận lợi hơn.

“Việc hai nhà sản xuất giầy dép hàng đầu thế giới, gồm Nike và Adidas chọn Việt Nam làm cơ sở sản xuất với sản lượng lớn hơn gấp đôi ở Trung Quốc cũng phần nào cho thấy lợi thế của Việt Nam hiện nay”, ông Piro nói.

Bên cạnh 2 lĩnh vực hấp dẫn nhà đầu tư ngoại là căn hộ cao cấp và sản xuất công nghiệp, đầu tư nước ngoài “chảy” vào Việt Nam tăng trưởng cao còn nhờ doanh số bán lẻ, từ đó thúc đẩy sự phát triển của hạ tầng logistic hiện đại, ước tính tăng trung bình 20% mỗi năm trong 5 năm gần đây.

Theo một số báo cáo gần đây, tại Việt Nam có 335 ha đất được dành riêng cho hoạt động sản xuất công nghiệp vào năm 1996. Con số này đến năm 2018 đã đạt hơn 80.000 ha. Điều này khẳng định 20 năm qua, Việt Nam đã từng bước trở thành một trong những điểm sáng về lĩnh vực công nghiệp của Đông Nam Á. Do đó, Việt Nam hiện đang có sự tăng trưởng về số lượng các nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.

Trong đó, các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến ba hình thức để thâm nhập thị trường. Hình thức đầu tiên là thu mua đất trực tiếp từ các công ty điều hành khu công nghiệp. Đây là phương thức truyền thống để mua được tài sản công nghiệp ở Việt Nam khi các nhà điều hành khu công nghiệp cho nhiều khách thuê lại đất trong chu kỳ thuê.

Hình thức thứ hai là việc thành lập mối quan hệ liên doanh chiến lược với các đối tác uy tín của địa phương, doanh nghiệp có quyền sử dụng quỹ địa ốc và hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình hoàn tất thủ tục, giấy phép kinh doanh.

Hình thức thứ ba về thâm nhập thị trường, cũng là một hình thức điển hình nổi lên trong thời gian gần đây là việc thu hồi đất trực tiếp hoặc là bán và cho thuê lại các bất động sản công nghiệp. Hoạt động này đang đem lại nguồn thu nhập ổn định cho nhà đầu tư.

Nguồn: Đình Tú (Theo Nhịp Sống Việt​​)